Neu Darchau, Landkreis Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplätze:
Heizung:
Energieausweis:
Effizienzklasse:
Kennwert:
390.000,00 €
3,57 %
Einfamilienhaus
1956
ca. 10.146 m²
ca. 256,67 m²
9
ja
Carport
Gas
Bedarfsausweis
E
151,1 kWh/m²*a
Beschreibung:
Diese ursprünglich in 1963 erbaute Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie, denn sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ist hier viel Platz für jedes Hobby, Platz für den Rückzug und Platz für Gäste vorhanden.
Vielleicht werden künftig auch Gästezimmer zur Vermietung bereitgehalten. Auch das wäre denkbar.
Im Innenbereich ist ein Wohnbereich mit drei Zimmern im Erdgeschoss untergebracht. Dieser bietet sich als Gäste-Wohnung oder Altenteiler-Wohnung an.
Für das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden mit insgesamt 6 Zimmern ist eine Gesamtnutzung sinnvoll. Man kann die schöne Aussicht in Richtung Elbe genießen.
Die Terrasse und der überdachte Balkon sind rückwärtig uneinsehbar ausgerichtet.
Hier ist man ungestört und kann den Blick über dieses große, geschmackvoll gestaltete Flurstück in Richtung Wald schweifen lassen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ausstattung:
Dach: Walmdach, Betonziegel, Stand 1990, isoliert
Wandaufbau: zweischaliges Mauerwerk
Fenster: 6 Kunststofffenster Isolierverglast, DG in 2021 erneuert, restliche Fenster Holz
Elektrik: Stand unterschiedliche Stände im Bereich der Erneuerung, im Rahmen der Raumsanierungen erneuert.
Bäder: 3 Bäder, EG Stand...., 1.OG Stand ....., Spitzboden Stand ....
Küche: 2 vorhanden EG + 1. OG 1982
Heizung: Öl-Heizung neu
Fußbodenheizung: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl
Kaminofen: vorhanden
Glasfaseranschluss: vorhanden
Keller: Teilkeller
Garage: vorhanden 1 Platz
Nebengebäude: vorhanden
Terrasse: Süd-Ausrichtung
Balkon: Süd-Ausrichtung
gepflasterte Wege
Lage:
Neu Darchau liegt am linken Ufer der Elbe, rund 15 km flussabwärts von Hitzacker und 12 km flussaufwärts von Bleckede. Die Gemeinde liegt etwa 35 km östlich von Lüneburg. Direkt gegenüber von Neu Darchau, auf dem rechten Elbufer, liegt das Dorf Darchau (Gemeinde Amt Neuhaus, Landkreis Lüneburg).
Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Elbhöhen-Wendland, teilweise auch im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Durch die Gemeinde fließt der Mühlenbach, der am Rande des Ortes in die Elbe mündet.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie über kurze Wege in Neu Darchau, im Tante Enso Markt, erledigen. Ein Arzt, und ein Zahnarzt sind in Neu Darchau niedergelassen. Bei der Suche nach Fachärzten und Kliniken orientiert man sich in Richtung Lüneburg oder Dannenberg.
Für Kinder: Kindergarten und Grundschule (Neu Darchau), weiterführende Schulen (Hitzacker, Dannenberg, Dahlenburg). Für Sport und Freizeit bietet die Region ein umfangreiches Angebot. Von Reiten, Mannschaftssport, Fitness im Innen- und Außenbereich sowie ausgiebige Spaziergänge in der Umgebung sorgen für Ihren Ausgleich. Eine Autofähre übernimmt die Beförderung zum anderen Ufer der Elbe. Von hier aus können Sie als Radfahrer die beliebteste deutsche Radstrecke, den Elberadweg in Richtung Küste oder in Richtung Dresden, befahren.
Neu Darchau verfügt über einen Sportboothafen. Busverbindungen in Richtung Hitzacker und Lüneburg sind vorhanden. Eine Bahnverbindung mit dem HVV Ticket nach Hamburg können Sie ab Hitzacker nutzen.
Entfernungen:
Dahlenburg 12 km
Hitzacker 15 km
Dannenberg 25 km
Lüneburg 37 km
Hamburg 88 km