Wrestedt (Nettelkamp), Landkreis Uelzen

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Garage:

Heizung:

Energieausweis:

Energiebedarf:

Effizienzklasse:

234.000 € 

keine Käuferprovision

Zweifamilienhaus

1905

ca. 590 m²

ca. 306 m²

10

ja

ja

Öl

Bedarfsausweis

213,5 kWh/(m²a)

G

Beschreibung:

 

Das um ca. 1905 erbaute Haus wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich saniert und strahlt mit den gut in Szene gesetzten Fachwerkelementen viel Charme aus. In Verbindung mit der moderneren Einrichtung ergibt sich ein sehr frisches und zeitgemäßes Gesamtbild. Die großzügig geschnittenen Räume mit den hohen Decken werden durch die großen Sprossenfenster mit viel Sonnenlicht durchflutet und sorgen für ein sehr angenehmes Wohnklima.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit kleiner Schlafniesche. Dieser Bereich ist für sich selbstständig auf einer Ebene nutzbar.

Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss noch eine Mietwohnung mit 3 Zimmern, Bad und Küche auf ca. 86 m² Wohnfläche. Diese ist von der Straßenseite zu erreichen. Die ehemalige Geschäftsfläche wurde in den 90ern zu einer geräumigen Mietwohnung umgebaut.

Über den Flur der Hauptwohnung gelangen Sie über eine massive Holz-Wendeltreppe in das Obergeschoss. Hier werden Sie direkt von einem besonders großem und hellen Wohnflur empfangen. Dieser bildet das Bindeglied zwischen Wohn- & Essbereich, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bildet mit der offenen Küche einen schönen Platz für Ihren Alltag. Das zum Teil geöffnete Fachwerk bildet einen sehr ansprechenden Übergang zu einer separierten Wohnniesche. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche und freundlichen, hellen Farben versehen worden.

Auch Kinder haben in einem sehr großen Zimmer viel Platz zum Spielen. 

Direkt dahinter gelangt man in das ebenfalls sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem durch teilgeöffnetes Fachwerk abgetrennten Ankleidebereich. Zudem bietet das Obergeschoss noch ein Büro mit angrenzendem Gästezimmer.

Auf der Rückseite lädt ein pflegeleicht angelegter Garten zu entspannten Abenden oder zum Spielen für Kinder ein. Hier sind Sie weitestgehend blickgeschützt und ungestört. Im Nebengebäude befindet sich die Heizungsanlage der Immobilie. Zusätzlich gibt es hier einen Keller, Dachboden und weitere Abstellräume, die sich für Lagerzwecke oder Werk- und Hobbyräume eignen.

 

Außerhalb des Ortes befindet sich zudem eine zugehörige Grünlandfläche, die sie selbst nutzen oder verpachten können.

Ausstattung:

- Dächer: Krüppelwalmdach (Ton-Ziegel)
- Massive Bauweise
- Außentüren Kunststoff
- Fenster: Kunststoff mit Vorsatzsprossen 2-Fach verglast
- Öl-Zentralheizung
- Bäder: EG: Wannenbad, OG: Duschbad MW: Vollbad
- Speisekammer
- Küche 2x EBK in Hauptwohnung
- Keller vorhanden
- Einzelgarage
- Außenstellplätze
- Nebengebäude

1/2

Lage:

 

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Nettelkamp der Gemeinde Wrestedt. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Aue, im Süden des niedersächsischen Landkreises Uelzen. Die Samtgemeinde setzt sich aus der Gemeinde Wrestedt und den benachbarten Gemeinden Bad Bodenteich, Soltendieck und Lüder zusammen. Sie umfasst insgesamt ca. 13.000 Einwohner. Nettelkamp selbst ist ein kleines Dorf zwischen Wrestedt und Stadensen. Der Ort beherbergt einen kleinen Bio-Hofladen. Ein Bäcker befindet sich in Stadensen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Wrestedt. Eine Grundschule, eine Apotheke, sowie einige Sportvereine sind ebenfalls im Umkreis anzufinden. In Wrestedt gibt es auch eine Kita und eine Waldgruppe vom Kindergarten befindet sich in Nettelkamp selbst. Weitere Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Uelzen. Dies macht den Standort auch für junge Familien interessant.

Über die B191 ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Uelzen-Lüneburg-Dannenberg, sowie nach Celle und von dort aus weiter in Richtung Hannover gegeben. Die B4 bildet die direkte Verbindung nach Gifhorn und von dort aus weiter nach Braunschweig und Wolfsburg.

Der nahe gelegene Bahnhof in Wrestedt bietet zudem die Möglichkeit bequem mit der Bahn Richtung Uelzen, Braunschweig, Magdeburg und Stendal zu fahren. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Infos finden Sie unter:
https://www.samtgemeinde-aue.de/


Entfernungen:

Stadensen:                       2 km
Wrestedt:                         3 km
Uelzen:                           11 km
Lüneburg:                      48 km
Celle:                              50 km
Gifhorn:                         50 km
Wolfsburg:                    65 km
Braunschweig:              75 km
Hannover:                     93 km
Hamburg:                    106 km
Berlin:                           289 km

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