Hitzacker (Tiessau), Lüchow-Dannenberg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Gewerbefläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

Effizienzklasse:

Bedarf:

259.000 € 

keine Käuferprovision

Pensions- & Gasthaus

ca. 1800 + 1950

ca. 2.727 m²

ca. 140 m²

ca. 320 m²

19

Teilkeller

8

Öl

Bedarfsausweis

H

306,2 kWh/m²a

Beschreibung:

Das zur Veräußerung angebotene Ensemble wurde in Teilbereichen in den letzten drei Jahren renoviert. Es betraf vorwiegend den als Gästehaus betriebenen Bereich. Das Gästehaus wurde ca. 1950 erbaut und der als derzeit Wohnhaus genutzte Bereich um 1800 (kein Denkmalschutz). Diese Immobilie erfreut sich immer weiter wachsender Beliebtheit bei den Fahrradtouristen. Zwei Einzelzimmer, sechs Doppelzimmer, sowie auch ein Gruppenzimmer sind derzeit für Gäste im Angebot und sorgen für einen ruhigen Rückzugsort. 

Ein Clubraum bietet für Kleinkünster und Musiker die Möglichkeit ihre Zuhörer in gemütlicher Runde zu erfreuen. Auch für kleinere Seminare und Tagungen sind die Räumlichkeiten geeignet. Im angrenzenden Gastraum sind große Fensterflächen vorhanden, die einen Blick auf die begrünte Terrasse im Außenbereich möglich machen. Für die Gastronomie ist eine gut ausgestattete Gastroküche mit einem direkt anliegendem Lagerkeller samt Kühlraum vorhanden. 

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Das Reetdachhaus wurde bisher überwiegend privat genutzt, bietet allerdings auch Möglichkeiten weitere Gastzimmer mit unterzubringen. 

Das großzügige Grundstück bezaubert durch seine Hanglage. Viele Facetten und schöne Plätze mit einem weiten Ausblick ins Grüne kann man hier nutzen. Einfach einmal die Seele baumeln lassen. Zwei gepflasterte Terrassen, zum Teil überdacht und von einem wunderschönen, alten Walnussbaum beschattet, laden dazu ein die schöne Natur in netter Gesellschaft zu genießen. Außerdem sind ca. 8 Parkplätze vorhanden. 
In beiden Gebäuden ist auf dem Dachboden Ausbaureserve vorhanden. 
 

Ein Parkplatz , der auch von Pferd und Reiter genutzt werden kann ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:

Wohnhaus: 

-  Dach: Reet, Krüppelwalmdach 
-  Außenwände: teils Back-, teils Kalksandstein (rot bemalt) 
-  Fußböden: Holzdielen, PVC, Fliesen, Kork in der Küche 
-  Fenster: Holz, einfachverglast 
-  Türen: Holz 
-  Bäder: 7 WC´s, 5 Duschen, 7 Waschtische, 2 Badewannen
-  Küche: Einbauküche
-  Keller: Teillkeller 
-  Heizung: Heizöl, gilt für beide Gebäude, 15.000 l Erdtank 

Gästehaus: 

-  Dach: Dachpfannen
-  Außenwände: Ziegelstein 
-  Fußböden: Holzdielen, Fliesen, Teppichböden, PVC, 
-  Fenster: Holz, Kunststoff 
-  Türen: Holz 
-  Bäder: 8 Duschen, 11 WC´s, 10 Waschtische
-  Küche: Gastronomieküche, vollausgestattet

Lage:

Der Ort Tiessau liegt 6 Km nordwestlich vom Kernbereich von Hitzacker an der Elbuferstraße. Tiessau bereichert seine ca. 300 Einwohner mit einer Vielfalt von Natur. Durch den Elberadweg kann man schnell die nur 6 Km entfernte Stadt Hitzacker erreichen. Hitzacker (Elbe) ist ein staatlich anerkannter Kneipp- u. Luftkurort und hat viel zu bieten, von Freizeitaktivitäten (z.B. Archäologisches Zentrum, Sportboothafen, Freibad, Nordic-Walking-Route, Elbe-Rundfahrten, sommerliche und winterliche Musiktage, diverse Volksfeste und Vereine), über Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte und Banken sind vorhanden. Restaurants mit Blick auf die Elbe laden Sie ein, Ihren Gaumen mit feinen saisonalen und regionalen Speisen zu verwöhnen. Das Angebot von Kindertagesstätten und Schulen (z.B. freie Schule Hitzacker) für jedes Alter machen den Ort auch für junge Familien interessant. 

Entfernungen: 

Hitzacker:           6 Km
Dannenberg:     17 Km 
Lüneburg:          47 Km
Hamburg:        100 Km 
Schwerin:          99 Km 
Berlin:               251 Km 
Braunschweig: 132 Km