Hitzacker (Elbe), Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

Energiebedarf:

Effizienzklasse:

130.000,00 € 

keine Käuferprovision

Reihenendhaus

1972

ca. 487 m²

ca. 106 m²

6

voll unterkellert

3

Gas

Bedarfsausweis

209 kWh/(m²*a)

H

Beschreibung:

 

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie vereint viele Möglichkeiten der räumlichen Nutzung. Über den Hausflur gelangen Sie ins Erdgeschoss, sowie über die Treppe ins Obergeschoss.

 

Durch die vorhandenen Anschlussmöglichkeiten und die praktische räumliche Einteilung, lassen sich beide Etagen auch als separate Wohneinheit nutzen. Alle Zimmer sind sehr hell und geräumig und sorgen somit für ein angenehmes Wohnklima. 

Alle Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Hauselektrik wurden neu gemacht. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2003 und ist frisch abgenommen worden. Mit dem Austausch der alten Leitungen sind auch die Putzarbeiten gemacht worden. Für die Bäder kann optional nach Ihren Wünschen ein Angebot erstellt werden. Die Anschlüsse sind alle vorhanden. 

 

Der Keller ist über eine Treppe vom Erdgeschoss zu erreichen, hat aber auch einen eigenen Zugang vom Außenbereich. Dort befinden sich die Heizung, der Stromkasten und die Zähler für Wasser, Gas und Strom. Des Weiteren beherbergt der Keller weitere Räumlichkeiten, die durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht in den Innenraum lassen und somit in Verbindung mit einer angenehmen Deckenhöhe eine weitere Wohnnutzung zulassen. Auch hier sind Anschlüsse für sanitäre Einrichtungen vorhanden und eine gute Raumaufteilung für eine eigene mögliche Wohnung mit ca. 41 m² gegeben.

 

Der Außenbereich beherbergt einen großzügigen Vorgarten, der genügend Platz für mehrere Stellplätze bietet. Im hinteren Bereich wartet eine großzügige Terrasse sowie ein blickgeschützter Gartenbereich. Hier gelangen Sie entweder über die Terrassentür vom Erdgeschoss oder über den Weg um das Haus herum. 

Bei einer Vermietung wären Kaltmieten von bis zu ca. 12.250,00 € p.A. erzielbar. Ohne die Kellerwohnung wären es ca. 8.900,00 € p.A.. Angebote für Ihre persönliche Kalkulation können eingesehen und angefordert werden. 

 

Bei Fragen oder einem Terminwunsch kontaktieren Sie uns gerne.

1/3

Ausstattung:

 

- Dach: Flachdach
- Massive Bauweise
- Außentüren Holz
- Fenster: Holz 2-Fach verglast 
- Gaszentralheizung (2003)
- Bäder: Anschlüsse vorhanden Ausbau vorbereitet
- Keller / Kellerwohnung
- keine Einbauküche
- Terrasse vorhanden
- Außenstellplätze vorhanden

- Wohnfläche 106 - 146 m²

Lage:

 

Diese Immobilie liegt in zentraler Wohnlage der Stadt Hitzacker (Elbe). Hitzacker ist mit der Lage direkt an der Elbe, sowie der historischen Altstadt und dem vielseitigen Landschaftsbild eine der beliebtesten Gegenden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg.

Die Kleinstadt ist ein staatlich anerkannter Kneip- u. Luftkurort mit vielen Freizeitangeboten (z. B. Freibad, Nordic-Walking-Route, Elbe Rundfahrten, sommerliche und winterliche Musiktage, diverse Volksfeste und Vereine).


Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte, Banken und Restaurants mit Blick auf die Elbe sind fußläufig erreichbar.

Einen besonders schönen Blick auf die Stadt und auf die direkt anliegende Elbe, hat man vom Weinberg aus.

Das Angebot von Kindergärten und Schulen für jedes Alter macht den Ort Hitzacker auch für junge Familien interessant.

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