Eppendorf, Hamburg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Wohnfläche:

Zimmer:

Abstellraum:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

Energiebedarf:

326.000 € 

keine Käuferprovision

Eigentumswohnung

1887

ca. 45 m²

2-3

ja

nein

Gas-Heizung

Bedarfsausweis

210,6 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

 

Diese charmante 2-Zimmer Altbauwohnung im sehr beliebten Stadtteil Eppendorf bringt viele Möglichkeiten mit sich. Ob als Zweitwohnsitz in der Stadt oder auch für den 1-2 Personen Haushalt. Interessant nicht nur für jene, die in Eppendorf arbeiten, sondern auch für jene Menschen, die Hamburg und das besondere Flair Eppendorfs lieben. Besonders erwähnenswert ist sicher, dass man trotz der Nähe zu Geschäften, Cafés, Restaurants und sonstigen Aktivitäten, eine Immobilie in einer ruhig gelegenen Straße erwirbt.

Die prunkvolle Bebauung des Stadtteils begann in wilhelminischer Zeit, als großbürgerliche Etagenhäuser mit Erkern, Türmchen und blendend weißer Stuckatur in Mode kamen. Aber auch die für Hamburg typischen Rotklinkergebäude mit kleineren Mietwohnungen bestimmen die Architektur des Stadtteils und den Charakter dieser Immobilie.

Im ersten Obergeschoss dieser Mehrfamilienimmobilie gelegen, bietet die Wohnung auf der rechten Seite des zentralen Flurs einen sonnigen, großzügigen Wohn- und Essbereich und auf der zum Hof gelegenen Seite befinden sich der Schlafbereich, die Küche und das Tageslichtbad. Die Wohnräume verfügen noch über den original Pitchpine-Fußboden und die alten Kassettentüren. In Kombination mit den Stuckleisten an den Decken fühlt man sich gleich in damalige Zeiten versetzt.

Das mit einer Badewanne ausgestattete, sehr freundliche Badezimmer bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Eine Handtuchheizung wurde als Ergänzung mit eingebaut.

Ein Abstellraum, als Kellerersatz, rundet das Angebot ab. Zudem ist auch ein geräumiger Fahrradraum für alle Bewohner vorhanden.

Ausstattung:

 

- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne & Fensterlüftung, Handtuchheizung
- 2 - 3 Zimmer möglich
- Fenster Kunststoff 2- Fach verglast (neue Holzfenster in Planung)
- Abstellraum vorhanden
- Fahrradraum
- Intandhaltungsrücklagen: 235.948,64 €
- Hausgeld: 170,00 €

Lage:

 

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Eppendorfer Marktplatz. Damit haben Sie kurze Wege zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil oder um den Feierabend in netter Gesellschaft ausklingen zu lassen. Die Eppendorfer Landstraße versorgt die Anwohner mit ihren schicken Boutiquen und den kleinen Lebensmittelgeschäften nicht nur mit Luxusgütern, sondern auch mit den Dingen des täglichen Bedarfs.

Abends oder an den Wochenenden können Sie sich von den zahlreichen kulinarischen Angeboten den Gaumen verwöhnen lassen oder Sie genießen die Spaziergänge in die nahe gelegenen Parks wie den Hayns Park, das Winterquartier der Alsterschwäne, an der Alster entlang, dem Kellinghusen-Park oder dem Eppendorfer Park am Universitätsklinikum Eppendorf.

Eppendorf liegt nördlich von Hamburg, direkt am Alsterlauf und zählt heute zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Die zentrale Lage, die von der Kaiserzeit geprägte Architektur, die unmittelbare Nähe zur Natur, das breite Angebot an kulturellen Freizeitaktivitäten, öffentlichen Einrichtungen, Restaurants, Bars und Geschäften sorgen letztlich dafür, dass sich Familien hier genauso wohlfühlen wie z.B. auch junge, erfolgreiche Unternehmer, Künstler, Ärzte, Schriftsteller und Musiker. 

Entfernungen:

Eppendorfer Marktplatz                         ca.    250 m
Hayns Park / Alster                                  ca.    350 m
U-Bahn Kellinghusenstraße                    ca.    700 m
Eppendorfer Park                                    ca.    800 m
Kita Martinistraße                                    ca. 1.000 m
Universitätsklinikum Eppendorf             ca. 1.000 m
Grund- & Stadtteilschule Eppendorf     ca. 1.300 m
U-Bahn Eppendorfer Baum                    ca. 1.400 m
Isemarkt                                                    ca. 1.400 m

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