Wustrow (Güstritz), Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Garage:

Heizung:

Energieausweis:

Kennwert:

Effizienzklasse:

277.000,00 € 

keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

1982

ca. 3.540 m²

ca. 210 m²

6

ja

ja

Gasheizung 

Bedarfsausweis

108 kWh/(m²a)

D

Beschreibung:

 

Platz für eine große Familie hat man hier in der 1982 erbauten Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, sehr geschmackvoll angelegte Grundstück. Es handelt sich um zwei Flurstücken, die entweder eine weitere Bebauung möglich machen oder Platz für Kinder und Tiere bereithalten.

 

Im Vollkeller findet man hier etliche Bereiche mit Wohnraumqualität, die für Spaß, Hobby, Freizeit vorgesehen sind. Daneben sind Vorräte, Waschküche und Heizung im Keller untergebracht. Ein Zugang ist sowohl von innen wie von außen angelegt.

 

Auf jeder Ebene befindet sich ein eigener Badbereich. Es wäre gut realisierbar, dass man auch abgetrennte Wohnbereiche schafft. Somit hätte jede Wohnpartei die Möglichkeit zusammen zu wohnen und sich auch mal abzugrenzen. 

 

Ein neuwertiges kleines Holzhaus ist am Gartenteich vor wenigen Monaten errichtet worden. Hier können Gäste verweilen. Eine weitere Terrasse mit Blick auf den Teich lädt im Sommer ein zum Grillen und einfach einem netten "Klönschnack" mit netten Freunden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, komplett eingefriedete Anlage, die ein schönes Zusammenspiel aus gepflasterten Bereichen am und um das Wohnhaus herum  und den anderen, unterschiedlichen zum Teil durch Hecken abgetrennten Bereichen, bietet. Das lauschige Plätzchen am Teich, ein Gemüsebeet und eine riesige Spielwiese lassen so manches Herz höher schlagen.

Ausstattung:

Dach: Satteldach, Betonziegel 
Nebengebäude: für Fahrradschuppen/Gartengeräte vorhanden
Balkon/Terrasse: Ausgang Küchenseite (muss saniert werden)
Bäder: EG Gäste WC mit Fensterlüftung, DG Duschbad mit Fensterlüftung  vor 5-6 Jahre saniert
Einbauküche: ja
Treppe: Holz
Fenster: Kunststofffenster aus 1980
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich
Heizung: Heizöl 4500 Liter ( aus 2008)

Lage:

 

Güstritz ist ein Dorf im niedersächsischen Wendland und ist ein Ortsteil der Stadt Wustrow (Wendland). Das Rundlingsdorf Güstritz besteht hauptsächlich aus Hallenhäusern in Vierständerbauweise.

 

Die Villa Wendland ist über die Grenzen des Landkreises Lüchow Dannenberg bekannt. Pizza und andere leckere Kleinigkeiten, Kaffeespezialitäten, selbstgebackenen Kuchen kann man dort am Wochenende genießen. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie im nahgelegenen Wustow oder in Lüchow erledigen. 

 

Alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Lüchow oder die Gesamtschule in Clenze sind über Busverbindungen gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt. 

 

Entfernungen:

 

Wustrow:                          3 km
Lüchow:                            5 km
Dannenberg:                  22 km
Hitzacker:                       28 km
Clenze:                            10 km
Salzwedel:                      15 km
Lüneburg:                       71 km
Uelzen:                            42 km
Hamburg:                     125 km
Braunschweig:             112 km
Hannover:                     130 km

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