Hitzacker (Elbe), Lüchow-Dannenberg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Vermietbare Fläche:

Einheiten:

Keller:

Heizung:

Energieausweis:

350.000,00 € 

keine Käuferprovision

Wohn- & Geschäftshaus

1712

ca. 466 m²

ca. 269,49 m²

3

nein

Gas-Heizung

nicht benötigt

Beschreibung:

 

Ob selbst bewohnen oder vollständig vermieten - Diese repräsentative Immobilie direkt am Marktplatz der Altstadt von Hitzacker wurde 1712 erbaut und ab 1977 vollständig kernsaniert und über die Jahre laufend gepflegt.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das sehr beliebt ist. In den weiteren Stockwerken befinden sich zwei weitere Wohnungen, die derzeit frei gehalten worden sind, um die Möglichkeit einer sofortigen Selbstnutzung vorzuhalten. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zusammenzulegen. In der Vergangenheit ist eine Wohnung fest vermietet gewesen und eine wurde für die kurzfristige Vermietung als Ferienwohnung bereit gehalten. Da Hitzacker ein beliebtes Tourismusziel ist, wäre auch diese Nutzungsmöglichkeit eine gute Option. 

 

Die Wohnung zum Hinterhof beherbergt eine Garderobe und Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- & Essbereich, mit einer kleinen Küche im 1. Obergeschoss und einem großen Schlafzimmer mit Abstellraum und Badezimmer im Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über 76,62 m² Wohnfläche. 

 

Die andere Wohnung ist im 1. Obergeschoss sehr ähnlich aufgebaut. Die Küche fällt hier etwas größer aus. Im Obergeschoss befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein großzügigerer Flur und ein Badezimmer. Diese zum Markt gerichtete Wohnung verfügt über 89,54 m² Wohnfläche. 

Beide Wohnungen sind vom Hinterhof über das zentral gelegene Treppenhaus zu erreichen. 

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit. Diese hat sowohl den direkten Zugang vom Markt, als auch vom Hinterhof über das Treppenhaus. Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt 110 m² Nutzfläche. Hiervon sind 82,87 m² Verkaufsraum, zudem gesellen sich ein Abstellraum, ein Büro- & Aufenthaltsraum, ein kleiner Flur, eine Garderobe und ein WC.

 

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre sofort nutzbar. Zum Teil könnten oberflächliche Modernisierungsmaßnahmen ergriffen werden. 

Der Hinterhof ist sehr pflegeleicht gestaltet und bietet die Möglichkeit sich in Ruhe zurückzuziehen. Direkt angrenzend befindet sich ein alter Anbau der aktuell für die Heizungsanlage und als Abstellfläche genutzt wird. Diesen könnte man für verschiedenste Zwecke nutzen. 

Vorzugsweise wird die Immobilie gemeinsam mit dem dahinterliegendem Wohnhaus verkauft. Einzelheiten können gerne im direkten Gespräch geklärt werden.

1/3

Ausstattung:

 

Wohnung 1:
- 3 Zimmer
- 89,54 m² Wohnfläche
- Vollbad + Gäste-WC
- Küche 
- 2 Etagen (1. OG + DG)
- Holzsprossenfenster (2-Fach verglast)
- derzeit nicht vermietet

 

Wohnung 2:
- 2 Zimmer
- 76,62 m² Wohnfläche
- Wannenbad + Gäste-WC
- Küche
- 2 Etagen (1. OG + DG)
- Holzfenster (2-Fach verglast)
- derzeit nicht vermietet

 

Gewerbe:
- 110 m² Nutzfläche
- direkte Marktlage 
- 82,87 m² Verkaufsraum
- separater Büro- & Aufenthaltsraum
- Garderobe 
- WC
- derzeit vermietet

 

Eckdaten zum Gebäude:
- Gaszentralheizung (BJ)
- Nebengebäude / Schuppen
- Hinterhof
- Einzeldenkmal
- Dach: Tonziegel (1977)
- Gesamtfläche: 269,49 m²

Lage:

 

Diese Immobilie befindet sich mitten im Zentrum der Stadt Hitzacker (Elbe) direkt am Marktplatz. Hitzacker ist eine sehr beliebte Kleinstadt und befindet sich im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg, direkt an der Elbe. 

Die Kleinstadt ist ein staatlich anerkannter Kneipp- u. Luftkurort mit vielen Freizeitangeboten (z.B. Freibad, Nordic-Walking-Route, Elbe Rundfahrten, Sommerliche Musiktage, Musikwoche, diverse Volksfeste und Vereine). Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte, Banken und Restaurants mit Blick auf die Elbe sind fußläufig erreichbar.

Besonders die Stadtinsel (Altstadt) mit ihren historischen Gebäuden und kleinen Gassen ist immer wieder ein beliebtes Ziel für Anwohner und Touristen. Mit dem modernen Sportboothafen mit der direkten Zufahrt auf die Elbe kommen Wassersportfreunde voll auf Ihre Kosten. Auch beliebte Wanderrouten durch die Elbwiesen oder durch die hügelige Landschaft hinter dem Weinberg bieten Spaziergängern, Hundehaltern und Wanderern eine große Vielfalt.

Das Angebot von Kindergärten und Schulen für jedes Alter macht den Ort Hitzacker auch für junge Familien interessant.

 

Der Hitzackeraner Bahnhof ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Lüneburg und Hamburg. Durch die Einbindung in den kostengünstigen HVV-Bereich ist dies für Jugendliche und Berufspendler sehr interessant.

 

Entfernungen:

 

Marktplatz                                      ca.         0 m
Sportboothafen                             ca.     220 m
Weinberg Hitzacker                      ca.     450 m
Elbstrand                                        ca.     450 m
nächster Supermarkt                    ca.     500 m
Personenfähre (Elbe)                    ca.     650 m
Hitzacker See                                 ca.     750 m
Freibad Hitzacker                          ca.     850 m
Realschule Hitzacker                    ca. 1.100 m
Grundschule Hitzacker                 ca. 1.200 m
Freie Schule Hitzacker                  ca.  1.800 m

 

Dannenberg (Elbe)                        ca.       10 km
Lüchow (Wendland)                     ca.       23 km
Uelzen                                            ca.       44 km
Lüneburg                                        ca.       50 km
Hamburg                                        ca.     102 km
Hannover                                       ca.      142 km
Berlin                                              ca.      226 km

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