Hitzacker (Elbe), Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

Kennwert:

Effizienzklasse:

240.000,00 € 

keine Käuferprovision

Einfamilienhaus

2001

ca. 228 m²

ca. 108 m²

3

nein

2

Gasheizung

Verbrauchsausweis

149,5 kWh/(m²a)

E

Beschreibung:

 

Dieses schöne Einfamilienhaus ist mitten auf der Stadtinsel mit direkter Sicht auf die Jeetzel und den Weinberg gelegen. Das ehemalige Stallgebäude wurde seit 1999 vollständig entkernt und durch einen Anbau erweitert. Insgesamt wurde diese Immobilie 2001 fertiggestellt und befindet sich in einem tadellosen Zustand. 

Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Zimmer und ein Wannenbad im Obergeschoss, sowie eine Küche, ein Gästebad mit Dusche und ein besonders großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang auf die Terrasse mit Ausrichtung zur Jeetzel.

Beide Etagen verfügen zudem über weitere Nutzfläche, die als Hauswirtschafts- und Abstellräume genutzt werden können. Vom Hauswirtschaftsbereich besteht zudem ein Zugang zum Werkstattbereich & Gartenschuppen. Dieser ist auch separat vom Außenbereich zu erreichen. 

Der Außenbereich teilt sich in einen Hinterhof, eine Terrasse und zwei PKW-Stellplätze zur Straße auf. Das Außengelände ist somit sehr pflegeleicht und bietet dennoch genügend Freiraum für Erholung. Dies wird natürlich durch das beliebte Altstadtflair der Hitzackeraner Stadtinsel mit gefördert.

Hier sollten sich in erster Linie Anleger angesprochen fühlen, die möglicherweise auch Interesse haben, die angrenzende Immobilie mit zu erwerben. Oder solche, die zu einem späteren Zeitpunkt einen festen Wohnsitz dort generieren möchten.

 

Kontaktieren Sie uns gerne zu den verschiedenen Möglichkeiten.

Ausstattung:

- Dach: Satteldach, Tonpfanne rot
- Heizung: Gaszentralheizung
- Abwasser: öffentliche Entsorgung
- Keller: nein
- Holztreppe mit Treppenlift
- Fenster: Holzsprossenfenster
- Türen: Holz
- Bäder: Erdgeschoss (Dusche, WC, Waschtisch), Dachgeschoss (Badewanne, WC, Waschtisch) beide mit Fensterlüftung
- Terrasse/Zuwegung: gepflastert
- Internet: 
- Stellplatz: 2 Außenstellplätze
- Regenwasser: Sickerschacht

Lage:

 

Diese Immobilie befindet sich mitten im Zentrum der Stadt Hitzacker (Elbe). Direkt in zweiter Reihe hinter dem Marktplatz führt die Jeetzelallee entlang. Hier besteht somit die direkte Zufahrt und dennoch Ruhe, trotz der zentralen Lage. Hitzacker ist eine sehr beliebte Kleinstadt und befindet sich im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg, direkt an der Elbe. 

Die Kleinstadt ist ein staatlich anerkannter Kneipp- u. Luftkurort mit vielen Freizeitangeboten (z.B. Freibad, Nordic-Walking-Route, Elbe Rundfahrten, Sommerliche Musiktage, Musikwoche, diverse Volksfeste und Vereine). Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte, Banken und Restaurants mit Blick auf die Elbe sind fußläufig erreichbar.

Besonders die Stadtinsel (Altstadt) mit ihren historischen Gebäuden und kleinen Gassen ist immer wieder ein Beliebtes Ziel für Anwohner und Touristen. Mit dem modernen Sportboothafen mit der direkten Zufahrt auf die Elbe kommen Wassersportfreunde voll auf Ihre Kosten. Auch beliebte Wanderrouten durch die Elbwiesen oder durch die hügelige Landschaft hinter dem Weinberg bieten Spaziergängern, Hundehaltern und Wanderern eine große Vielfalt.

Das Angebot von Kindergärten und Schulen für jedes Alter macht den Ort Hitzacker auch für junge Familien interessant.

 

Der Hitzackeraner Bahnhof ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Lüneburg und Hamburg. Durch die Einbindung in den kostengünstigen HVV-Bereich ist dies für Jugendliche und Berufspendler sehr interessant.

Entfernungen:

 

Marktplatz                                      ca.       30 m
Weinberg Hitzacker                      ca.     350 m
Sportboothafen                             ca.     350 m
Elbstrand                                        ca.     450 m
nächster Supermarkt                    ca.     500 m
Personenfähre (Elbe)                    ca.     650 m
Hitzacker See                                 ca.     750 m
Freibad Hitzacker                          ca.     850 m
Realschule Hitzacker                    ca. 1.100 m
Grundschule Hitzacker                 ca. 1.200 m
Freie Schule Hitzacker                  ca.  1.800 m

Dannenberg (Elbe)                        ca.       10 km
Lüchow (Wendland)                     ca.       23 km
Uelzen                                            ca.       44 km
Lüneburg                                        ca.       50 km
Hamburg                                        ca.     102 km
Hannover                                       ca.      142 km
Berlin                                              ca.      226 km

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