Dannenberg (Elbe), Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Garage:

Nebengebäude:

Heizung:

Energieausweis:

Effizienzklasse:

Kennwert:

189.000,00 € 

keine Käuferprovision

Ein-/Zweifamilienhaus

1963

ca. 1.345 m²

ca. 102 m²

6

ja

ja

Werkstatt + Schuppen

Ölheizung 

Bedarfsausweis

G

243,5 kWh/(m²a)

Beschreibung:

 

Dieses schöne Siedlungshaus wurde 1963 erbaut und seit dem laufend instand gehalten. Das Gebäude hat eine sehr solide Grundsubstanz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 


Über zwei Etagen bringen 6 Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen auf den insgesamt 102 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten mit sich. So kann jede Etage als separate Wohnung, aber auch insgesamt als Einfamilienhaus genutzt werden. Wenn im Obergeschoss keine Küche benötigt wird, steht hier sogar noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. 

Über die überdachte Eingangstreppe gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der beide Etagen, sowie den Keller miteinander verbindet. 

Hier gelangen Sie in den innenliegenden Flur des Erdgeschosses. Dieser bildet das Bindeglied zwischen allen Zimmern, der Küche und dem Bad. Sowohl Esszimmer, ein Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer sind hier vorhanden. Ausreichend große Fensterflächen sorgen für viel Licht im Wohnraum. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein direkter Zugang zur Terrasse auf der Süd-Seite des Hauses. Die Küche wurde nach 2000 modernisiert und beherbergt ausreichenden Platz für einen kleinen Küchentisch. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sehr ähnlich aufgeteilt ist. Hier sorgen ebenfalls 3 Zimmer mit Küche und Bad für die Möglichkeit einer eigenen Wohnung. Die Küche kann alternativ auch als weiteres Zimmer oder als größeres Bad genutzt werden. 

Der Dachboden wurde an den Dachflächen gedämmt. Im gleichen Zuge wurden die Dachziegel gereinigt und neu beschichtet. 

Das Gebäude ist voll unterkellert. Somit ist reichlich Fläche für Lagerzwecke und Hauswirtschaftsbereich gegeben. Die Öl-Heizung wurde 2020 erneuert und verfügt über Brennwerttechnik. Zusätzlich sorgt ein Warmwasserspeicher für die Möglichkeit eine Solarthermie nachzurüsten. Ein geräumiger Waschkeller bietet reichlich Platz um einen geräumigen Hauswirtschaftsbereich einzurichten und Wäsche aufzuhängen. Von hier aus gelangen sie über einen überdachten Treppenaufgang in den Garten. 

Im Außenbereich erwartet sie ein Nebengebäude mit einer Garage und daneben gelegener Werkstatt, sowie auch einem weiteren Schuppen dahinter.  Sowohl für Ihren PKW, als auch für Gartengeräte ist genügend Platz vorhanden. 

Dahinter gelegen erstreckt sich ein besonders großzügiger Gartenbereich. Hier können sich Gartenfreunde frei entfalten und ihre ganz persönliche Wohlfühloase anlegen. Zur Südseite befindet sich die Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer. Hier haben Sie genügend platz um eine große Sitzgarnitur unterzubringen und somit auch draußen mit Freunden und Familie die Sonne zu genießen.

Kontaktieren Sie uns gerne um weitere Fragen zu klären.

Ausstattung:

- ca. 1.345 m² Grundstücksfläche
- ca. 102 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- beide Etagen auch separat nutzbar
- 3-4 Schlafzimmer
- Küche im EG (EBK nach 2000)
- Küchenanschlussmöglichkeit im DG
- 2 Bäder mit WC & Badewanne
- 2 Schornsteine (5 Züge)
- voll unterkellert
- Kellerzugang überdacht
- Nebengebäude mit Garage, Werkstatt & Schuppen
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj 2020)
- Elektroinstallation modernisierungsbedürftig
- Holzfenster (2-Fach verglast alt)
- Außenrolläden im Erdgeschoss
- Velux Dachfenster (Holz 2001)
- Dach: Tonziegel (nach 2000 neu versiegelt & gedämmt)
- massive Bauweise 2-Schaliges Mauerwerk

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich in Dannenberg/Elbe. Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Kindergärten und alle Schulformen sind auch über kurze Wege erreichbar. Dannenberg bietet eine gute medizinische Versorgung. Neben diverser niedergelassener Haus- und Fachärzte hat die Capio Elbe-Jeetzel-Klinik hier einen Standort. 
 
Über die B216 können Sie bequem Richtung Lüneburg fahren, wo auch die Autobahn A39 Richtung Hamburg weiterführt. Über die B191 kommen Sie in Richtung Uelzen, sowie in der anderen Richtung nach Ludwigslust, wo auch mehrere Autobahnauffahrten liegen. Außerdem können Sie auf der B248 über Lüchow und Salzwedel bis nach Wolfburg fahren. Des Weiteren gelangen Sie vom ZOB mit Bussen in alle Richtungen des Landkreises, sowie über den Bahnhof Dannenberg Ost bequem mit der Bahn Richtung Lüneburg und Hamburg. Dieser Bahnhof ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), und bietet somit sehr günstige Konditionen für die Fahrgäste.

Die Stadt Dannenberg (Elbe) ist mit ihren ca. 8.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Um sie herum liegen das UNESCO Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen Wendland. Die umliegenden Landschaften, wie auch der kleine Stadtpark mit dem Thielenburger See bieten für Sie fantastische Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren an. Kleine Geschäfte, Café's und Restaurants im Stadtkern laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Dannenberg bietet außerdem ein breites Sportangebot durch den MTV-Dannenberg, einem großen Freibad sowie Fitnessstudios. 


Entfernungen:

 

Spielplatz:                            100 m
Baumarkt:                            450 m
Bio-Supermarkt:                  500 m
Garten-Fachmarkt:              600 m
REWE:                                  600 m
Grundschule:                       650 m
Skaterbahn:                         850 m
EDEKA:                              1.000 m
Tennisplatz:                      1.000 m
ALDI:                                  1.100 m
Reiterstadion:                    1.100 m
Krankenhaus:                   1.200 m
Gymnasium:                     1.300 m
famila:                               1.400 m
Haupt- & Realschule:       1.500 m
Thielenburger See:          1.600 m
LIDL:                                 2.200 m
Freibad:                            2.500 m

 

Hitzacker (Elbe):                    8 km     
Lüchow:                                16 km     
Salzwedel:                           34 km     
Uelzen:                                40 km     
Ludwigslust:                        45 km     
Lüneburg:                            51 km     
Schwerin:                             87 km     
Wolfsburg:                           99 km    
Hamburg:                           104 km 
Hannover:                          137 km
Berlin:                                226 km

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN

Vielen Dank für Ihre Nachricht!