Dannenberg (Nebenstedt), Lüchow-Dannenberg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Garage:

Carport:

Keller:

Heizung:

Energieausweis:

Kennwert:

Effizienzklasse:

250.000,00 € 

keine Käuferprovision

Zweifamilienhaus 

1968

ca. 949 m²

ca. 140 m²

ja 

ja 

ja

Gas-Heizung

Bedarfsausweis

245,7 kWh m²a

G

Beschreibung:

 

Die 1968 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 1995/1996 saniert und dabei um einen Anbau zum Garten hin erweitert. Der Wintergarten ähnliche Anbau, der das ursprüngliche Wohn- und Esszimmer großzügig erweitert, wurde mit bodentiefen Fenster-Elementen ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur sonnigen Terrasse und den großen West-Garten. Ferner wurden in der Umbauphase zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Haus geschaffen. 

Über einen Windfang betritt man den Hausflur des Ein- bis Zweifamilienhauses. Über eine Treppe gelangt man in das obere Geschoss des Hauses. Die dort befindliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60m² Wohn- und Nutzfläche ist derzeit vermietet.

Die rund 80m² große Erdgeschosswohnung, ideal für bis zu zwei Personen, verfügt neben dem großen Wohn- und Esszimmer über ein geräumiges Schlafzimmer, eine gut ausgebaute Küche mit Essecke und ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet neben Heizungsraum und Waschküche ausreichend Platz. Die überaus geräumige Garage ist ebenfalls in den Keller integriert und über eine entsprechende Zufahrt zu erreichen. 

Vor dem Haus befindet sich noch zusätzlich ein offener Carport mit Platz für ein weiteres Fahrzeug. 

Das Grundstück um das Haus herum ist sehr gepflegt und mit zahlreichen Beeten, Stauden und Bäumen bepflanzt, die den Bewohnern auch in warmen Sommern schattige Plätze bieten. Ein Teil des Gartens ist zudem als Nutzgarten angelegt, so daß man sich neben der Blumenpracht auch an selbst geerntetem Gemüse und Früchten erfreuen kann. Hier finden sich zudem ein Schuppen und ein Holzunterstand mit reichlich Brennholz für den nächsten Winter. 

Wenn Sie jetzt Interesse an dieser gepflegten Immobilien bekommen haben sollten, dann melden Sie sich doch noch heute für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin bei uns.

Ausstattung:

 

Haus: 2 Wohneinheiten, OG vermietet, EG frei
Anbau: Erweiterung des Wohnzimmer in den Jahren 1995/1996
Dach: Satteldach, Regenrinnen neu (2021)
Fenster: Kunststofffenster aus den Jahren 1996, 2004 bis 2008
Türen: Innentüren Landhaustüren aus Holz, neue Haustür in 2008
Bodenbeläge: Fliesen, 1996 erneuert
Sanitär: Bad EG Bj. 2007, Bad OG Bj. 1996 
Elektrik: Stand a. d. Baujahr, Schalter und Steckdosen teilweise neu
Dämmung: Baujahr typisch
Küche: in EG und DG jeweils eine Einbauküche vorhanden, EBK EG Bj. 1996
Heizung: Gas 2013 
Kaminofen: vorhanden
Fußbodenheizung: im Wohnzimmeranbau
Carport: vorhanden (Bj. 2002)
Garage: ja, ins Haus integriert
Hauseingang: überdacht
Sonstiges: Schuppen und Holzunterstand

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich in Nebenstedt nahe der Stadt Dannenberg/Elbe. Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Kindergärten und alle Schulformen sind auch über kurze Wege erreichbar. Dannenberg bietet eine gute medizinische Versorgung. Neben diverser niedergelassener Haus- und Fachärzte hat die Capio Elbe-Jeetzel-Klinik hier einen Standort. 
 
Über die B216 können Sie bequem Richtung Lüneburg fahren, wo auch die Autobahn A39 Richtung Hamburg weiterführt. Über die B191 kommen Sie in Richtung Uelzen, sowie in der anderen Richtung nach Ludwigslust, wo auch mehrere Autobahnauffahrten liegen. Außerdem können Sie auf der B248 über Lüchow und Salzwedel bis nach Wolfsburg fahren. Des Weiteren gelangen Sie vom ZOB mit Bussen in alle Richtungen des Landkreises, sowie über den Bahnhof Dannenberg Ost bequem mit der Bahn Richtung Lüneburg und Hamburg. Dieser Bahnhof ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), und bietet somit sehr günstige Konditionen für die Fahrgäste.

Die Stadt Dannenberg (Elbe) ist mit ihren ca. 8.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Um sie herum liegen das UNESCO Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen Wendland. Die umliegenden Landschaften, wie auch der kleine Stadtpark mit dem Thielenburger See bieten für Sie fantastische Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren an. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants im Stadtkern laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Dannenberg bietet außerdem ein breites Sportangebot durch den MTV-Dannenberg, einem großen Freibad sowie Fitnessstudios. 


Entfernungen:
Hitzacker (Elbe):     9 km      
Lüchow:                  17 km     
Salzwedel:               35 km     
Uelzen:                    41 km     
Ludwigslust:           45 km     
Lüneburg:               53 km     
Schwerin:                86 km     
Wolfsburg:              95 km     
Hamburg:              104 km    
Berlin:                     239 km
Hannover:              144 km

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