Küsten (Karmitz), Lüchow-Dannenberg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

Effizienzklasse:

Kennwert:

195.000 € 

3,125 %

Ein-/Zweifamilienhaus

ca. 1971

ca. 8.295 m²

ca. 160 m²

6

nein

Außenstellplätze 

Holzofen mit Wasserführung

Bedarfsausweis

H

294 kW/h*m²a

Beschreibung:

In dieser Immobilie haben Sie viel Platz für die ganze Familie. Das 1971 erbaute Wohnhaus wurde 2014 mit neuen Fenstern, einer Lehmdämmung mit Wandheizung und neuen Leitungen versehen. Im Erdgeschoss sind die Sanierungsmaßnahmen größtenteils abgeschlossen. In den Fluren und der Küche sind noch ältere Fliesen vorhanden. Die anderen Zimmer haben eine neue Fußbodendämmung mit Massivholzböden aus Ahorn und Seekiefer rouge erhalten. In Verbindung mit den warmen Lehmtönen der Wände kommen diese besonders zur Geltung und sorgen für ein warmes Wohngefühl. Insgesamt werden hier die Küche und insgesamt 3 Zimmer, ein Technikraum, ein potenzieller Hauswirtschaftsraum und die Treppe zum Obergeschoss von zwei Fluren verbunden.
Ein großzügiges und individuell gestaltetes Duschbad ist hier ebenfalls neu gebaut worden. Die große Dusche mit den Mosaik-Fliesen fügt sich schwungvoll in die mit Lehm verputzten Wände ein. Ein großer, massiver Waschtisch rundet das Gesamtbild ab.
Jedes der 3 Zimmer verfügt über einen eigenen Kaminanschluss, sodass die Zimmer alle separat auch mit einem Holzkamin beheizt werden können.
Die Wandheizung wird über einen wasserführenden Küchenofen mit Holz beheizt. Dieser fungiert zum einen als Heizungsanlage, aber auch als Herd. Ein gedämmter Wasserspeicher speichert das erhitzte Wasser, auch wenn der Ofen nicht mehr aktiv läuft, sodass die überschüssige Energie effektiv genutzt wird. Zudem gäbe es die Möglichkeit eine weitere Heizungsanlage oder auch eine Solarthermie zu ergänzen.

Das Obergeschoss befindet sich aktuell weitestgehend im Rohbauzustand und müsste noch saniert werden. Auch das Dach sollte in den nächsten Jahren mit eingeplant werden. Hier haben Sie reichlich Platz und Möglichkeiten für den Einbau einer weiteren Küche und eines weiteren Bad-Bereichs, sodass beide Etagen auch als separate Wohneinheit nutzbar wären.

Im Außenbereich prägen viel Platz und der Rundlings-Charme zum Ortskern das Gesamtbild. Nach hinten gelegen, wurde eine neue Terrasse angebaut, die mit einem transparenten Dach versehen wurde. So können Sie auch geschützt im Freien sitzen. Sowohl auf der Terrasse als auch im Haus sind Starkstrom-Anschlüsse vorhanden.

Überdachte Holzlager bieten die Möglichkeit, das Feuerholz gut durchlüftet und trocken am Haus zu lagern. Eine weitere Zufahrt ermöglicht es Ihnen auch mit Fahrzeugen auf den Hinterhof zu gelangen.

Im hinteren Bereich befindet sich noch eine bewaldete Fläche, die ebenfalls zum Grundstück gehört und einen großen Laubholz-Bestand aufweist. Hier können Sie sich mit Ihrem eigenen Holz versorgen.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung:

- Heizung: Wasserführender Küchen-Holz-Ofen
  (Lohberger ZEH-55 Kesselheizung 15 kW + 4 kW)
- Wandheizung
- Elektrik zum Teil neu
- neue Vollholz-Böden
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
-1 Duschbad im EG neu
- Holzunterstand 
- Lehmdämmung im EG
- überdachte Holzterrasse
- Dach: Eternit (BJ)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- 8.295 m² Grundstück (davon 1.438 m² Wohnbaufläche)

Lage:

 

Diese Immobilie befindet sich in Karmitz, einem kleinen Dorf in der Gemeinde Küsten. Die Gemeinde Küsten gehört mit seinen rund 1.500 Einwohnern zum niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Mit nur 8 km Entfernung zu Lüchow sind Sie schnell an die nächste Stadt angebunden. Lüchow bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulformen aller Art. Aber auch Dannenberg ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Da die Gemeinde Küsten auch vor Ort mit einigen Aktivitäten überzeugen kann, wie zum Beispiel mit dem Sportverein oder der freiwilligen Feuerwehr, kommen auch Kinder und Jugendliche mit ihren Interessen auf Ihre Kosten. Dies macht den Standort interessant für Familien und Berufspendler. Eine schnelle Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Mit dem Auto kommen Sie über die B493 Richtung Lüchow, von dort weiter nach Salzwedel, oder Richtung Uelzen und von dort weiter nach Lüneburg oder Celle, Hannover oder Wolfsburg.

Mit dem Schulbus können die Kinder vom Dorfzentrum zur Schule fahren. Lüneburg erreicht man ab Dannenberg in einer Stunde mit der Bahn. Hier bietet der HVV (Hamburger Verkehrsverbund) besonders günstige Tarife. In Lüneburg gibt es dann Anschlusszüge nach Hamburg, Bremen etc.

 

Entfernungen:

Lüchow                    8 km
Dannenberg         12 km
Hitzacker               17 km
Salzwedel              26 km
Uelzen                   39 km
Lüneburg              61 km
Wolfsburg             84 km
Hamburg             114 km
Berlin                   238 km

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