Jameln (Langenhorst), Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplatz:

Nebengebäude:

Heizung:

Energieausweis:

Effizienzklasse:

Kennwert:

549.000,00 € 

3,57 %

Resthof

1881

ca. 7.665 m²

ca. 586 m²

19

nein

Carportanlage + Garage

Pferdestall + Scheune

Gasheizung 

Bedarfsausweis

D

121,8 kWh/(m²a)

Beschreibung:

 

Dieser großzügige Resthof bieten viel Platz für verschiedene Nutzungsvarianten. Auf dem Grundstück befinden sich ein großes Fachwerkhaus als Hauptgebäude, ein Gartenhaus, eine Scheune und ein ehemaliger Stall. 

Das Hauptgebäude ist in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt, die aber so aufgebaut sind, dass Sie auch gemeinsam nutzbar wären. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet und eine Wohnung im Erdgeschoss frei und sofort beziehbar oder ebenfalls vermietbar. Diese Wohnung wurde umfangreich modernisiert und verfügt neben der zentral gelegenen Tenne über 6 Zimmer und eine großzügige und moderne Küche. Alle Räume sind hier gefliest und haben separate Wasseranschlüsse, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein geräumiges Duschbad mit besonders großzügiger und ebenerdiger Doppel-Dusche ermöglicht barrierearmes und komfortables Wohnen.

Die Wohnung ist durch einen Hausflur erreichbar, wo sich auch der Zugang zur darüber liegenden Wohnung befindet. Diese ist vermietet und teilt sich auf zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, einen Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer auf. Hier befindet sich zudem noch ein Balkon. 

 

Die andere Einheit ist von der anderen Seite des Hauses zu erreichen und bildet die größte Einheit im Haus und teilt sich auf zwei Etagen auf. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobe, sowie ein großzügiger Wohn- & Essbereich mit Küche, Vorratsraum und Hauswirtschaftsbereich. Das darüber liegende Geschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer und 4 Schlafzimmer. 
 

Der darüber liegende Spitzboden ist nicht mit vermietet aber ist durch einen Treppenzugang von hier erreichbar, oder von der anderen Dachgeschosswohnung. Der Zugang ist derzeit nicht mehr vorhanden, ließe sich aber wieder öffnen. 

Der Spitzboden ist als großzügige Galerie mit einem weiteren Zimmer und Duschbad ausgebaut worden. 

Im Außenbereich finden Sie zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung. ein breites Carport bietet zudem Platz für 4 Fahrzeuge. Weitere Fahrzeuge können auf dem Grundstück oder in der Scheune untergebracht werden. Die Scheune bietet viel Platz für verschiedenste Möglichkeiten, befindet sich aber in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach sollte hier mit eingeplant werden. Ein Gartenhaus welches ebenfalls saniert wurde, bietet weitere 70 m² und ist derzeit ebenfalls vermietet. 

Zusätzlich befindet sich neben dem Gartenhaus ein ehemaliger Pferdestall, der sich zur Tierhaltung oder zu Lagerzwecken eignet. Hier ist auch eine Garage mit integriert.

Durch ein Tor gelangen Sie direkt zur dazu gehörigen Koppel, die Sie entweder selbst nutzen oder verpachten können. Zudem befindet sich dort auch ein Zugang zur alten Jeetzel. 

 

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne.

Lage:

 

Diese Immobilie befindet sich in Langenhorst, und gehört zur Gemeinde Jameln. Jameln ist eine Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Sie ist Teil der Samtgemeinde Elbtalaue. Die Ortschaft Jameln zeichnet sich durch einen gut erhaltenen Rundling mit Dorfplatz und Rundlingsstraße aus. Diese Siedlungsform ist im Wendland in vielen Dörfern anzutreffen, die Mehrzahl allerdings ohne Ringstraße im Rundling. Durch die Gemeinde Jameln führt in Nord-Süd-Richtung die B 248 durch die Ortsteile Jameln und Platenlaase. Auf dieser verläuft die Buslinie Dannenberg–Lüchow.

Im Herbst 2005 wurde die bundesweit erste Tankstelle für Biogas eröffnet. Die vom Verein Regio-Aktiv geplante Biogasanlage wird in der Nähe der Genossenschaft (RWG Jameln; Am alten Bahnhof) entstehen und per Leitung mit der ebenfalls zur Genossenschaft gehörenden Tankstelle an der Bundesstraße 248 am Ortsausgang Richtung Lüchow verbunden.

Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, sowie Restaurants und Café´s sind in Dannenberg und Lüchow anzutreffen. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangeboten finden Sie dort. 

Entfernungen:
Dannenberg: 8 km
Lüchow: 11 km
Lüneburg: 60 km
Uelzen:44 km
Hamburg: 110 km

Ausstattung:

Hauptgebäude:

- Gas-Heizung
- Klärgrube (Wasserrechtliche Erlaubnis aktuell)
- Gastank 20.000 cbm
- Fenster: Kunststoff mit innenliegender Sprosse

Einheit 1: (leerstand)
- 6 Zimmer
- moderne Einbauküche
- WC-Bereich
- geräumiges Duschbad
- großzügige Wohndiele
- Terrasse/Loggia (Ostausrichtung)
- Bodenbeläge: Fliesen
- Kaminofen

Einheit 2: (vermietet)
- 3,5 Zimmer
- Einbauküche
- 1 Badezimmer
- Balkon Holz (Ostausrichtung)
- Bodenbeläge: Laminat
- Kaminofen

Einheit 3: (vermietet)
- 6 Zimmer
- Einbauküche (70er-80er)
- Gäste-WC (modernisiert)
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Wanne, WC & Waschtisch
- Terrasse (Westausrichtung)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
- Kaminofen

Spitzboden/Zwischenebene: (leerstand)
- 4 Zimmer
- Duschbad (modernisiert)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Gartenhaus: (vermietet)
- 4 Zimmer
- Duschbad
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

 

Außenbereich:
- Scheune (Dach sanierungsbedürftig)
- Pferdestall/Abstellraum mit integrierter Garage
- Carportanlage
- Grünlandfläche
- Zugang zur alten Jeetzel

Weiterführende Links:

Samtgemeinde Elbtalaue:
https://www.elbtalaue.de/home.aspx

Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx

Altes Haus Jameln:
https://jameln.de/restaurant/

Schulen im Landkeis:

Lüchow-Dannenberg - Schulen (luechow-dannenberg.de)

Sportverein:

http://www.germania-breselenz.de/

Fitness:

https://fox-training.de/

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