Beschreibung:

Diese schöne Immobilie ist 1963 als Einfamilienhaus erbaut und fortlaufend sehr gepflegt worden. 1983 wurde ein weiteres Haus als Anbau ergänzt und in diesem Zuge auch das Grundstück ideell durch eine Teilungserklärung aufgeteilt. Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von 2.853 m² und ist zu einem Anteil von 53/100 dieser Immobilie zugeteilt. Ein genauer Aufteilungsplan ist im Exposé zusammen mit der Teilungserklärung hinterlegt. Die Zuständigkeiten und laufenden Kosten sind klar voneinander getrennt. 

Das Haus selbst ist über einen überdachten Hauseingang auf der rechten Seite erreichbar. Dort erwartet Sie zunächst ein kleiner offener Flur mit Garderobe und Gäste-WC und direkt dahinter der Hauptflur, welcher den Zugang zum Dachgeschoss, sowie zur geräumigen Küche und dem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich bildet. Dieser setzt sich aus zwei, mit einer großen Flügeltür verbundenen Zimmern, zusammen, die sowohl getrennt, als auch als offener großer Bereich genutzt werden können. Große Fenster sorgen für ein besonders helles und freundlichen Raumgefühl. Zusätzlich sorgt ein Holz-Kamin für angenehme Wärme an kalten Wintertagen. 

Die Küche ist direkt angrenzend und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Frühstückstisch. Eine kleine Speisekammer bildet den idealen Ort um Vorräte zu lagern. 

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Eine gewendelte Holz-Treppe führt direkt in den zentral gelegenen Flur des Dachgeschosses. Dieser ist geräumig und durch ein zusätzliches Dachfenster sehr hell. Von hier aus erwarten Sie drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Sanitäranlagen sind voll funktionstüchtig aber mittlerweile nicht mehr zeitgemäß. Der Dachboden ist vom Flur zu erreichen und birgt zusätzlichen frostsicheren Stauraum. Das Dach wurde 2018 komplett neu gedeckt und bis in die Spitze gedämmt. Zwei Schornsteine mit jeweils zwei Zügen sorgen für zusätzliche Möglichkeiten für Heizung oder Kaminanschlüsse. Diese wurden im Zuge der Dacherneuerung ebenfalls neu verkleidet.

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Das Haus ist voll unterkellert und bietet in diesem Bereich weitere Möglichkeiten für Lagerzwecke, Hauswirtschaft und Hobby. Ein ehemaliger Heizungskeller bringt die Möglichkeiten für ein optionales anderes Heizsystem mit sich oder kann als normaler Kellerraum genutzt werden. Ein großer Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt und ein weiterer Lagerraum, sowie der Waschkeller sorgen für reichlich Möglichkeiten. Insgesamt macht der Keller einen guten Eindruck. Der Waschkeller verfügt über einen separaten Ausgang zur Auffahrt. 

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Der Außenbereich setzt sich aus einem kleinen Vorgarten mit dem Eingangsbereich und der Auffahrt zusammen, wo sich eine Garage mit einer integrierten Werkstatt, sowie ein angebautes Carport befinden. Somit können Sie zwei Fahrzeuge trocken unterstellen. Zwischen Garage und Haus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der von Rasenfläche, über Obstbäume bis hin zum Nadelholzbestand sehr vielseitig ist und durch die Größe viel Raum für Gestaltungsideen zulässt. Kleine Holzschuppen sind hier zu Lagerzwecken für Kaminholz vorgesehen. 

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