Hitzacker (Elbe), Lüchow-Dannenberg

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Kaution:

Baujahr:

Wohnfläche:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

1.190,00 € / Monat

200,00 € / Monat

3.570,00 € 

1981

ca. 217,00 m² 

1 Garage

Nachtspeicher

folgt

Beschreibung:

 

Wir bieten Ihnen hier exklusiv einen großzügigen Bungalow in top Lage Hitzackers zur Miete an.

Das Highlight des rund 217m² messenden Bungalows ist der herrliche Weitblick über die Elbe und die sich daran anschließenden Elbtalauen.

Sie betreten das eingeschossige Haus über den zentralen, ebenerdigen und überdachten Eingang und befinden sich dann in einem kleinen Flur an den sich eine großzügige Garderobe und das Gäste-WC anschließen. Von dort aus betreten Sie die rund 34m² messende Wohndiele. Dieser Raum ist das Zentrum des ganzen Hauses. Zur linken liegt der Wohn- und Essbereich mit Küche und Vorratsraum und zur rechten schließt sich der Schlaftrackt mit seinen drei Schlafzimmern, zwei Bädern und dem Ankleideraum an. Die große Fensterfront der Wohndiele gestattet nicht nur den Blick auf die Terrasse und den Garten. Bereits hier werden Sie vom unverbaubaren Blick über die Elbe und die Elbtalauen überwältigt sein. 

Links von der Wohndiele geht das Wohnzimmer ab, an das sich ein geräumiger Essbereich anschließt. Von der abgetrennten Küche können Speisen und Getränken durch eine Durchreiche serviert werden. Auch in diesen beiden Zimmern des Hauses werden Sie mit dem herrlichen Elbblick verwöhnt. Das Wohnzimmer wartet zudem mit einem großen Kaminofen auf, der für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt.

Durch eine zweite Tür gelangen Sie links in einen Flur an dessen Ende Sie ebenfalls in die Küche gelangen. Von diesem Flur geht zudem ein Arbeitszimmer und der Treppenabgang zum Keller ab. 

Zurück im Herzen des Hauses, der Wohndiele gelangen Sie zur rechten in den Teil des Hauses, in dem sich die drei Schlafzimmer, die zwei Bäder und die begehbare Ankleide befinden. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Bad mit Dusche, Wanne und Bidet en Suite, die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Tageslichtbad mit Dusche am Ende des Flurs.

Beide Trakte, der Wohn-, ebenso wieder der Schlaftrakt des Hauses sind zusätzlich über separate Eingänge zu betreten. Die geräumige Garage befindet sich an der linken Seite des Hauses und ist ganz bequem über die Zufahrt von der Straße aus zu erreichen. In der Zufahrt können problemlos 2 weitere Pkw geparkt werden. Bei größeren Anlässen kann ein Parkplatz, der nur wenige Meter vom Haus entfernt auf der anderen Straßenseite liegt, genutzt werden.

Die große Terrasse und der Garten mit Teich sind von der zentralen Wohndiele aus zu erreichen. Zusätzlich führen Wege rechts und links um das Haus in den Garten und auf die Terrasse. Für Gartenmöbel und Gartengeräte gibt es auf der linken Seite des Hauses einen Lagerraum. Selbstverständlich können Sie diese Dinge auch in den Keller bringen, der über einen separaten Zugang zu erreichen ist. 

Sollten Sie an diesem einmaligen Angebot interessiert sein, so melden Sie sich am besten noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin bei uns.

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Ausstattung:

Dach: saniertes Fachdach, ca. 2 Jahre alt mit integrierten neuen Lichtkuppeln
Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung, teilweise feste Fliegenschutzgitter (die großen Fenster sind nach 2000 neu verglast, die restlichen Fenster sind aus dem Baujahr), Anstrich neu
Heizung: Elektro-Heizung, in jedem Raum separat zu steuern, ca. 10 Jahre alt, alle Heizkörper asbestfrei
Kaminofen: Vorhanden im Wohn-Essbereich
Bäder: Gäste-Dusche innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert; Voll-Bad teilerneuert (Lichtkuppel ca. 9 Jahre alt, Badewanne, Dusche, teilgefliest; Gäste-Bad (aus Baujahr) 
Bodenbeläge: Dielenboden ca. 9 Jahre alt,  Schurwollteppich, Linoleum, Fliesen
Küche: modernisiert, weiß ca. 10 Jahre alt + Abstellkammer
Einbauschränke in mehreren Räumen vorhanden
Terrasse: vor ca. 10 Jahren Beläge und Zuwegung neu
Internet: vorhanden
Kabelanschluss
Kellerraum mit Kühlaggregat, Regale vorhanden
Garage: direkt angrenzend mit neuem Elektro-Toröffner
kleiner Zierteich mit Brunnenlauf (elektr. Betrieb)
Jalousien in Teilbereichen zum Sonnenschutz, Rollläden im Schlaf- und Ankleidebereich
Im Außenbereich sind Nebengebäude/Abstellflächen für Gartengeräte, Holzlager sonstiges vorhanden

Lage:

 

Der Bungalow liegt auf einer rund 45 Meter hohen Anhöhe südliche der Elbe. Es handelt sich um eine einzigartigen Lage von Hitzacker, von der aus man einen herrlichen Blick über die Elbe, das Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und auf die denkmalgeschützte Stadtinsel Hitzackers hat.

Hitzacker (Elbe) ist eine, rund 5.000 Einwohner zählende Stadt im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Seit 2010 ist Hitzacker ein staatlich anerkannter Kneipp-Kurort. Bekannt ist Hitzacker auch durch die jährlich stattfindende "Kulturelle Landpartie" und die sommerlichen Musiktage. Die Stadt liegt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Besonderes Kennzeichen der Stadt ist die Stadtinsel mit ihren alten Fachwerkhäusern und dem, 1589 erbauten Zollhaus die weitestgehend unter Denkmalschutz stehen.

Die Lage im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue mit seinen vielen Rad-, Reit und Wanderwegen ist Garant für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Elbe ist zudem ideal für Sportbootfahrer. Der Sportboothafen in Hitzacker bietet alles, was das Skipperherz wünscht. Die moderne Alu-Steganlage hat Platz für bis zu 107 Boote. Zu Hitzacker gehört auch die Göhrde, ein 75 km² großes Mischwaldgebiet, das das größte zusammenhängende Waldgebiet Norddeutschland ist.

 

Distanzen:

Lüchow: 23km
Dannenberg: 10km
Uelzen: 44km
Lüneburg: 48km
Celle: 96km
Hannover: 141km
Hamburg: 99km
Berlin: 246km

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