

Dannenberg (Elbe), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Garage:
Keller:
Heizung:
Energieausweis:
Kennwert:
Effizienzklasse:
329.000,00 €
3,57%
Bungalow
1978
ca. 1.013 m²
ca. 120 m²
ja
ja
Gas
Bedarfsausweis
237,3 kWh m²a
G (vor Sanierung)
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Beschreibung:
Sofort einziehen und wohlfühlen! Dieser umfangreich sanierte Bungalow bietet eine moderne Wohnatmosphäre in zentraler Lage von Dannenberg.
Der ursprünglich 1974 errichtete Flachdachbungalow ist sowohl energetisch als auch optisch in den letzten Jahren in einen zeitgemäßen Zustand versetzt worden. Bereits 2003 wurde das Flachdach erneuert und mit einer PV-Anlage versehen. Diese wird bislang eingespeist. Der Einspeisungsvertrag läuft Ende 2023 aus und kann dann neu verhandelt oder selbst genutzt werden.
Innerhalb der letzten 5 Jahre sind weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen insbesondere auch im energetischen Bereich erfolgt. Der Energieausweis wurde vor den Dämmmaßnahmen erstellt und spiegelt deshalb keinen aktuellen Zustand mehr wieder. Die Außenfassade hat neben einer Wärmedämmung eine Riemchenverkleidung erhalten. Die Fenster sind durch neue Kunststofffenster ersetzt worden und die Decke zum Flachdach wurde neu gedämmt.
Der Zugang zum Haus erfolgt entweder direkt über die Garage zum Keller oder über eine überdachte Treppe zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der das Gäste-WC, die Küche, den Wohnbereich und den Flur zu den Schlafzimmern miteinander verbindet.
Das Gäste-WC ist vollständig modernisiert und befindet sich direkt links neben der Eingangstür. Die geräumige Küche besticht durch ein modernes Erscheinungsbild mit schwarzen Fronten und einer Holzarbeitsplatte in natürlicher Eichenholzoptik. Die Einbauküche verfügt über ausreichende Arbeitsfläche und einen Backofen in angenehmer Höhe.
Für einen großen Esstisch finden Sie im direkt benachbarten Wohn- & Essbereich Platz. Hier erwartet Sie ein besonders großzügiger Raum, wo Freunde und Familie reichlich Platz finden. Im Sommer lädt die angrenzende Terrasse zum Entspannen oder Grillen im Freien ein.
Die Schlafzimmer sind über einen separaten Flur zu erreichen. Drei Zimmer, sowie ein Abstellraum oder kleines Büro bieten genügend Platz für die 3-4 köpfige Familie. Hier befindet sich zusätzlich das moderne Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche. Das Duschbad, wie auch das Gäste-WC haben beide ein Fenster.
Der ebenfalls vom Flur erreichbare Keller beherbergt neben der geräumigen Garage reichlich Fläche für Hauswirtschaft, Lager, Werkstatt und Hobby. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna, die derzeit nicht angeschlossen ist, aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann.
Der Außenbereich teilt sich in einen großen Vorgarten mit der Garagenzufahrt und dem Hauszugang und den hinter dem Haus liegenden Garten der viel Fläche für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt. Die Beete sind mit Unkrautmatten und Mulch angelegt. Weitestgehend ist der Garten durch Rasenfläche und einige Obstbäume geprägt.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne!
Weiterführende Links:
Samtgemeinde Elbtalaue:
https://www.elbtalaue.de/home.aspx
Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx
Schulen im Landkeis:
https://www.luechow-dannenberg.de/home/bildung/schulen.aspx
Elbe-Jeetzel-Klinik:
https://www.elbe-jeetzel-klinik.de/
Tennisverein:
https://mtv-dannenberg-tennis.mein-verein.de/
Fußballverein:
http://mtvdannenberg-fussball.de/
Handballverein:
http://mtv-dannenberg-handball.info/
Reit- & Fahrverein:
https://www.rfv-dannenberg.de/
Musikschule:
https://www.dan-musik.de/
Wasserverband:
https://www.wasserverband-dan.de/
Energieversorgung Elbtalaue:
https://www.eve-dan.de/
Ausstattung:
- Massive Bauweise
- voll unterkellert
- Flachdach (2003 erneuert)
- Fenster Kunststoff 2-Fach verglast (2019)
- Photovoltaik-Anlage (2003)
- Dämmung der Außenwände (2018)
- Dämmung des Daches (2019)
- Duschbad (2019)
- Gäste-WC (2019)
- Einbauküche (2019)
- Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen (2019)
- Holz-Terrasse (2020)
- Gasheizung (1987)
- Hauselektrik (2019)
- Garage im Keller (neues Garagentor)
- Sauna im Keller
- Überdachter Eingangsbereich
- Sichtschutz-Zaun (2022)
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohnsiedlung von Dannenberg. Die Kleinstadt Dannenberg (Elbe) ist die zweitgrößte Stadt des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg und teil der Samtgemeinde Elbtalaue. Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Kindergärten und alle Schulformen sind auch über kurze Wege erreichbar. Dannenberg bietet eine gute medizinische Versorgung. Neben diverser niedergelassener Haus- und Fachärzte hat die Elbe-Jeetzel-Klinik hier einen Standort.
Über die B216 können Sie bequem Richtung Lüneburg fahren, wo auch die Autobahn A39 Richtung Hamburg weiterführt. Über die B191 kommen Sie in Richtung Uelzen, sowie in der anderen Richtung nach Ludwigslust, wo auch mehrere Autobahnauffahrten liegen. Außerdem können Sie auf der B248 über Lüchow und Salzwedel bis nach Wolfburg fahren. Des Weiteren gelangen Sie vom ZOB mit Bussen in alle Richtungen des Landkreises, sowie über den Bahnhof Dannenberg Ost bequem mit der Bahn Richtung Lüneburg und Hamburg. Dieser Bahnhof ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), und bietet somit sehr günstige Konditionen für die Fahrgäste.
Um Dannenberg herum liegen das UNESCO Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen Wendland. Die umliegenden Landschaften, wie auch der kleine Stadtpark mit dem Thielenburger See bieten für Sie fantastische Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren an. Kleine Geschäfte, Café's und Restaurants im Stadtkern laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Dannenberg bietet außerdem ein breites Sportangebot durch den MTV-Dannenberg, einem großen Freibad sowie Fitnessstudios.
Entfernungen:
Spielplatz: 170 m
Tennisplatz: 190 m
Bio-Supermarkt: 550 m
Garten-Fachmarkt: 600 m
REWE: 650 m
Skaterbahn: 750 m
Grundschule: 1.100 m
Baumarkt: 1.100 m
Krankenhaus: 1.100 m
EDEKA: 1.200 m
Reiterstadion: 1.200 m
ALDI: 1.400 m
Gymnasium: 1.400 m
famila: 1.700 m
Haupt- & Realschule: 1.800 m
Thielenburger See: 1.800 m
MTV-Dannenberg: 1.900 m
LIDL: 2.500 m
Freibad: 2.700 m
Hitzacker (Elbe): 8 km
Lüchow: 16 km
Salzwedel: 34 km
Uelzen: 40 km
Ludwigslust: 45 km
Lüneburg: 51 km
Schwerin: 87 km
Wolfsburg: 99 km
Hamburg: 104 km
Hannover: 137 km
Berlin: 226 km