Hitzacker (Harlingen), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Garage:
Nebengebäude:
Keller:
Heizung:
Energieausweis:
Kennwert:
Effizienzklasse:
346.000,00 €
3,57 %
Einfamilienhaus
1981
ca. 2.256 m²
ca. 183 m²
Bauantrag liegt vor
Gartenhäuschen
nein
Gas-Heizung
Verbrauchsausweis
145,8 kWh m²a
E
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Beschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus in Harlingen entstand in den 1990er Jahren aus dem ehemaligen Stallgebäude. Im Zuge des Umbaus wurde das Haus vollständig entkernt und wieder neu aufgebaut. Die Immobilie besticht aber auch durch ihre Lage in zweiter Reihe und ganz besonders durch die freie Sicht ins Grüne. Das große und weitläufige Grundstück tut sein Übriges dazu.
Der Eingangsbereich des Hauses bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und verbindet gekonnt den Wohnbereich mit dem Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-Bad. Besonders fällt hier das schöne Eichenfachwerk mit dem offenen Mauerwerk ins Auge. Das Gästebad ist sehr geräumig und verfügt neben Waschtisch und WC über eine Eck-Dusche mit Duschpanel und Regenbrause. Direkt daneben befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsbereich, der zusätzlich als Garderobe genutzt werden kann. Hier ist zudem ein separater Ausgang zum Garten vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist aber der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über das gesamte übrige Erdgeschoss erstreckt und der sich mit seinen großen, bodengleichen Fensterfronten sehr hell und freundlich präsentiert. Die Aufteilung zwischen Wohn- und Essbereich ist hier charmant mit einem offenen Fachwerk gelöst worden. Die Küche ist durch eine kleine Theke vom Essbereich abgegrenzt und dennoch sehr schön im Wohnraum integriert. Die Küche selbst wurde 2011 erneuert und steht sehr zeitgemäß und geschmackvoll da. Hinter der Küche wurde der Wohnraum 2014 in die ehemalige Garage erweitert und bringt so ein weiteres Zimmer mit sich.
Eine offene Holztreppe führt direkt in den Flur des Dachgeschosses. Hier sorgen die breiten Gauben mit schönen Holzsprossen-Fenstern ebenfalls für viel Tageslicht in den Räumen. Zwei geräumige Schlafzimmer teilen sich in dieser Etage ein besonders großzügiges Badezimmer mit Whirl-Badewanne, großem Doppelwaschtisch, Dusche und WC.
Die Heizung ist ebenfalls im Dachgeschoss in einem kleinen Nebenraum untergebracht.
Beide Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden. So können Sie mit geringerer Vorlauftemperatur heizen und gleichzeitig Kosten sparen.
Im Außenbereich erwartet Sie eine große Terrasse, die sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und das zuvor erwähnte, weitläufige Grundstück. Dieses ist vollständig eingezäunt und beherbergt ein kleines Gartenhaus. Aktuell wurde ein Bauantrag mit Plänen für eine neue Garage auf dem Grundstück gestellt und die Genehmigung bereits erteilt.
Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!
Weiterführende Links:
Samtgemeinde Elbtalaue:
https://www.elbtalaue.de/home.aspx
Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx
Ausstattung:
- Dach: Krüppelwalmdach, gedeckt mit Hohlpfanne naturrot
- Dachdämmung: Mineralwolle
- Wände: Außenwände ca. 24 cm Ziegelmauerwerk, 17,5 cm Gasbeton, 6 cm Perlitdämmung
- Fassade: Putzfassade
- Fenster: Holzsprossenfenster mit 2-Fach-Verglasung
- Decken: Holzbalkendecke (Eiche) mit Füllung + Estrich im Dachgeschoss
- Heizung: Gasheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Bad: Badezimmer mit WC, Whirlpool-Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch
- Gast-WC: Gästebad mit WC, Dusche & Waschtisch
- Bodenbeläge: Fliesen / Parkett (2011)
- Küche: offene Einbauküche, 2011 eingebaut
- Besonderheiten: Wohnraumerweiterung 2014 (ehemalige Garage)
- Anträge/Sonstiges: Baugenehmigung für eine neue Garage liegt vor
- Grundstück: Brunnen für Gartenbewässerung, Gartenhaus, vollständig umzäunt
Lage:
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in ruhiger Ortsrandlage von Harlingen. Harlingen ist ein kleiner, westlich gelegener Ortsteil der Stadt Hitzacker (Elbe) im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg.
Hitzacker und Harlingen sind die perfekte Umgebung für ausgedehnte Fahrradtouren oder Spazierengänge; Distanz- und Wanderreiten wird von einem benachbarten Reiterhof angeboten. Aber auch Wohnen lässt es sich hier gut. Im nahe gelegenen Hitzacker können Sie im Sommer im Freibad schwimmen, ganzjährig einen Fitnessclub besuchen oder im Fußball- und Tennisverein sportliche Betätigung finden. Für ganz wagemutige gibt es einen Kletterpark.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Dorflage. Im Ort Harlingen gibt es eine freiwillige Feuerwehr und einen Bio-Hofladen, der immer Freitags für seine Kunden geöffnet hat.
In der ca. 4 km entfernten Kleinstadt Hitzacker finden Sie eine kleinstadttypische Infrastruktur bestehend aus einigen Geschäften, Restaurants und Kneipen sowie Hotels und Pensionen vor. Die Stadtinsel mit ihren hübschen alten Fachwerkhäusern in malerischen Gassen gelegen bildet den Stadtkern. Hitzacker bietet außerdem einen Waldorfkindergarten, eine "Freie Schule" und einen Regionalbahnanschluss nach Lüneburg. Von hier aus haben Sie unter anderem Anschluss nach Hamburg und Hannover. Das macht Harlingen auch für Pendler interessant.
Entfernungen:
Entfernung nach Hitzacker ca. 2 km
Entfernung nach Dannenberg ca. 13 km
Entfernung nach Lüneburg ca. 50 km
Entfernung nach Hamburg ca. 100 km
