Hitzacker (Elbe), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Stellplätze:
Keller:
Heizung:
Energieausweis:
Kennwert:
Effizienzklasse:
187.000,00 €
3,57 %
Zweifamilienhaus
1961
ca. 378 m²
ca. 148 m²
Carport
ja
Öl-Heizung
Bedarfsausweis
216,3 kWh m²a
G
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Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1961 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca.148 m² bietet es mit insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer genügt Platz für eine kleine Familie. Das Haus steht auf einem Grundstück von 378 m² und kann nach eigenen Geschmack gestaltet werden.
Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum, der ursprünglich einmal zu dieser Wohneinheit gehörte, hat einen Terrassenzugang von außen. Die Verbindung zu den Räumen im Erdgeschoss kann auf einfache Weise wieder hergestellt werden. Die Terrassentürelemente sind vor wenigen Jahren erneuert worden. Im Obergeschoss gibt es zwei separate Wohneinheiten, die wie es früher einmal war auch zusammengefasst werden können. Für einen Interessenten mit jugendlichen Kindern wäre die Immobilie ideal, da sich hier ein Zusammenleben mit den eigenen Bereichen für einen Schritt zur Eigenständigkeit verbinden lassen.
Das Haus bietet zudem einen pflegeleichten Garten und eine Terrasse zum Beisammensein im Freien. Aufgrund der Vermietung einer Einliegerwohnung besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit viel Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Dach: 1987 nach Sturm erneuert, Tonziegel, Satteldach, einseitige Gaube
Decken: Geschossdecke massiv, Holzbalkendecke zu Spitzboden
Wandaufbau: zweischaliges Mauerwerk, rotes Ziegelmauerwerk
Innenwände: überwiegend massiv, eine Leichtbauwand
Elektrik: unterschiedliche Jahre keine genauen Angaben bekannt
Fenster: weiß, Kunststoff 1989, Süd-Seite 2018 (Holz).
Bäder: unterschiedliche Ausbaustufen
Küchen: Stand 80/90 Jahre
Keller: Vollkeller
Heizung: Öl-Zentralheizung 2005, 1500 Liter Tank
Fußbodenheizung: nicht vorhanden
Kaminanschluss: vorhanden. Der vorhandene Ofen ist ab 01.01.2025 nicht mehr zugelassen
Carport: vorhanden
Wohnung EG: ca. 76 m² frei
Wohnung DG rechts ca. 45 m² vermietet
Wohnung DG links ca. 27 m² frei
Lage:
Diese Immobilie liegt in zentraler Wohnlage der Stadt Hitzacker (Elbe). Hitzacker ist mit der Lage an der Elbe, sowie der historischen Altstadt und dem vielseitigen Landschaftsbild eine der beliebtesten Gegenden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg.
Die Kleinstadt ist ein anerkannter Kneipp- u. Luftkurort mit vielen Freizeitangeboten (z.B. Freibad, Nordic-Walking-Route, Floßfahren auf der Elbe, Sommerliche Musiktage und die Musikwoche, diverse Volksfeste und Vereine).
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte, Banken und Restaurants mit Blick auf die Elbe sind fußläufig erreichbar.
Einen besonders schönen Blick auf die Stadt und die direkt anliegende Elbe, hat man vom Weinberg aus.
Das Angebot von Kindergärten und Schulen für jede Altersstufe machen den Ort Hitzacker auch für junge Familie interessant.
Entfernungen:
Grundschule Hitzacker ca. 65 m
Freie Schule Hitzacker ca. 500 m
Realschule Hitzacker ca. 550 m
Freibad Hitzacker ca. 700 m
nächster Supermarkt ca. 850 m
Hitzacker See ca. 1.100 m
Stadtinsel ca. 1.300 m
Weinberg Hitzacker ca. 1.300 m
Personenfähre (Elbe) ca. 2.000 m
Dannenberg (Elbe) ca. 10 km
Lüchow (Wendland) ca. 23 km
Uelzen ca. 43 km
Lüneburg ca. 49 km
Hamburg ca. 101 km
Hannover ca. 150 km
Berlin ca. 218 km