Lüchow (Wendland), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Stellplatz:
Keller:
Heizung:
Energieausweis:
Kennwert:
Effizienzklasse:
169.900,00 €
3,57 %
Reihenendhaus
1952/1968
ca. 461 m²
ca. 105 m²
4
1 Garage
2 Teilkeller
Gas-Heizung
Bedarfsausweis
184,8 kWh/(m²*a)
F
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Beschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit eigenem Grundstück im Norden Lüchows zum Kauf an!
Das ursprünglicherweise 1952 erbaute Haus ist das erste in Reihe von sechs Häusern. Diesem Umstand verdankt das Haus auch sein großes sonniges Eckgrundstück in Nord-Süd Ausrichtung. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 18 Häusern, die Anfang der 50iger Jahre im Norden Lüchows direkt an der Jeetzel gebaut wurden.
Das Leben im Haus spielt sich ganz klassisch auf zwei Ebenen ab. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit sich anschließender Essniesche, die geräumige Küche und ein weiteres Zimmer, das sehr gut als Büro genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die zwei Schlafräume und das weiß gefließte Tageslichtbad mit Eckwanne, Waschtisch und Toilette. Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und eignet sich sehr gut als Jugendzimmer, als Atelier oder als Hobbyraum.
Erfreulich ist auch die Tatsache, dass das Haus bereits sehr früh in den 60igern um einen Anbau erweitert wurde. Durch diesen Anbau wurde das Wohnzimmer und der Essbereich um einige Quadratmeter vergrößert, was den Wohnkomfort im Haus deutlich erhöht. Der Anbau wurde zudem unterkellert und damit ein weiterer Abstellraum im Haus geschaffen. Die ursprüngliche Planung hatte nur eine Teilunterkellerung der Häuser zur Folge. Mit dieser durchdachten Umbaumaßnahme steht den Bewohnern deutlich mehr Platz zur Verfügung.
Nach Süden ausgerichtet verfügt das Haus des weiteren über einen kleinen, überdachten Freisitz der dafür sorgt, das man bei einem Regenschauer nicht gleich die Flucht ergreifen muss. Über eine Aussentreppe gelangt man in den angenehm großen Garten. Hier schließt sich ein gepflasterter Terrassenbereich an. Der Garten wurde insgesamt sehr pflegeleicht angelegt. Die große Rasenfläche eignet sich bestens für die Kinder zum spielen, bietet aber auch das Potential für einen schönen Nutz- oder Ziergarten.
Da wir es hier mit einem Eckgrundstück zu tun haben, schließen sich seitlich und vor dem Haus natürlich noch weitere Flächen an.
Auf einem Teil der seitlichen Gartenfläche wurde ein weiterer, überdachter Freisitz geschaffen. Das es sich um die Westseite des Hauses handelt haben Sie hier die angenehme Abendsonne und können ganz entspannt Ihr Bier oder ein Glas Wein mit der Familie und Freunden genießen. Durch eine Hecke ist man vor allzu neugierigen Blicken der Nachbarn und Passanten geschützt.
Zudem gehört eine gemauerte Garage auf dem Grundstück mit zum Angebot.
Wenn Sie jetzt noch mehr Interesse an diesem herrlichen Angebot bekommen haben dann rufen Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Präsentationstermin einfach an. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ausstattung:
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 1952, Erweiterung des Hauses im Jahr 1968
- Wohnfläche: ca. 105m²
- Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Bad: Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch, Toilette und Tageslicht, ca. 20 Jahre alt
- Dachboden: ausgebaut
- Keller: teilunterkellert (2 Räume)
- Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 1998; bis Ende Juli 2023 Einbau einer neuen Gasbrennwert-Heizung (mit Wärmepumpe ergänzbar); Kosten trägt der jetzige Eigentümer
- Küche: moderne Einbauküche, ca. 6 Jahre alt
- Kamin: Kaminofen (muss ausgetauscht werden)
- Fenster: Fenster aus Kunststoff, unterschiedliche Baujahre, Terrassentür neuwertig
- Grundstück: ca. 461m² Fläche
- Terrasse: zwei Terrassen (beide überdacht)
- Garten: pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche hinter dem Haus, weitere Gartenflächen seitlich und vor dem Haus
- Sonstiges: Windfang vor dem Haus
- Garage: Platz für 1 PKW
Lage:
Die Immobilie ist naturnah und dennoch zentral zu den Einkaufsgelegenheiten der Kleinstadt Lüchow gelegen.
Lüchow mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt im Nordosten Niedersachsens im attraktiven Südteil des Landkreises Lüchow-Dannenberg und im Herzen des Städte-Dreiecks Hamburg, Hannover und Berlin. Die Landschaft liegt am Biosphärenreservat Elbufer-Drawehn und wird durch den Drawehnhöhenzug und die naturbelassene Umgebung geprägt.
Neben Lebensmittelläden bietet das Stadtzentrum Lüchows weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten: Sie finden Banken, Bäckereien, Boutiquen, Friseure sowie Ärzte und Apotheken im Ort. Daneben prägen verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und mittelständische Handwerksbetriebe das wirtschaftliche Bild.
Darüber hinaus stehen ein Hallen- und Freibad, verschiedene Sport- und Tennisplätze, eine Sporthalle, Spiel- und Fußballplätze sowie eine Bücherei zur Verfügung.
Angesichts des Angebots von Kindergärten, einer Musikschule, einer Kreisvolkshochschule, verschiedenen Grundschulen, Förderschulen und weiterführenden Schulen ist der Ort Lüchow auch für junge Familien sehr interessant.
Entfernungen:
Hamburg ca. 115 km (Fahrzeit ca. 1,5 Std.)
Hannover ca. 140 km (Fahrzeit ca. 2,0 Std.)
Berlin-Tegel ca. 215 km (Fahrzeit ca. 3,0 Std.)
Lüneburg ca. 68 km (Fahrzeit ca. 1,0 Std.
Uelzen ca. 43 km (Fahrzeit ca. 0,75 Std.)
Salzwedel ca. 16 km (Fahrzeit ca. 20 Min.)