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Lüchow (Wendland), Lüchow-Dannenberg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Stellplatz:

Keller:

Heizung:

Energieausweis:

Effizienzklasse:

Kennwert:

230.000,00 € 

3,57%

Einfamilienhaus

1971

ca. 995 m²

ca. 155 m²

Garage 

Souterrain

Gas
Bedarfsausweis

F

167 kWh m²a

Beschreibung:

 

Inmitten eines gepflegten Grundstücks von 995 m² steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude einen klassischen und zeitlosen Charakter.

 

Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, während die Terrasse und der Balkon zum Entspannen und Genießen einladen. Der Keller bietet mit einer Fläche von 99 m² zusätzlichen Stauraum. Einige Bereiche haben Wohnraumqualität. 

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnung erstreckt sich über 155 m² auf 2 Etagen. Seniorengerecht ausgestattet, ist das Haus auch für ältere Menschen gut geeignet. Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumen.

Ein großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche und ein Essbereich bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und einer der Balkone lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und durch die zahlreichen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet.

Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die angenehme Umgebung und den gepflegten Zustand des Gebäudes. Ein perfektes Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legt.

Lage:

 

Die Immobilie ist ruhig im Osten der Kreisstadt Lüchow (Wendland) gelegen.

Lüchow mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt im Nordosten Niedersachsens im attraktiven Südteil des Landkreises Lüchow-Dannenberg und im Herzen des Städte-Dreiecks Hamburg, Hannover und Berlin. Die Landschaft liegt am Biosphärenreservat Elbufer-Drawehn und wird durch den Drawehnhöhenzug und die naturbelassene Umgebung geprägt.

Neben einigen Lebensmittelläden bietet das Stadtzentrum Lüchow vielseitige Einkaufsmöglichkeiten: Sie finden Bäckereien, Boutiquen, Friseure, Apotheken. Daneben prägen  Einzelhandelsgeschäfte und mittelständische Handwerksbetriebe das wirtschaftliche Bild.

Darüber hinaus stehen Hallen- und Freibad, Sport- und Tennisplätze, Sporthalle, Spiel- und Fußballplätze sowie eine Bücherei zur Verfügung. 

Angesichts des Angebots von Kindergärten, Musikschule, Kreisvolkshochschule, Grundschulen, Förderschulen und weiterführenden Schulen ist der Ort Lüchow auch für junge Familien sehr interessant.

Entfernungen:

 

Hamburg           ca.  115 km         (Fahrzeit ca.  1,5 Std.)
Hannover           ca.  140 km         (Fahrzeit ca.  2,0 Std.)
Berlin-Tegel       ca.  215 km         (Fahrzeit ca.  3,0 Std.)
Lüneburg           ca.    68 km         (Fahrzeit ca.  1,0 Std.
Uelzen                ca.   43 km          (Fahrzeit ca.  0,75 Std.)
Salzwedel           ca.   16 km          (Fahrzeit ca.  20 Min.)

Ausstattung:

 

Dach: Tonziegel 2019
Wandaufbau: Zweischaliges Mauerwerk
Fenster: Unterschiedliches Material und teilweise erneuert zuletzt Souterrain 2022 und Küche EG 2019, im Erdgeschoss sind alle Fenster bis auf ein kleines erneuert. 
Bäder: 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, zusätzliches Gäste WC
Küche: Anfang 2000
Heizung: Gas 2005
Glasfaser: in der Straße/ noch nicht im Haus
Rollläden: vorhanden
Garage: 1 Stellplatz
Balkon/Terrasse: Ausrichtung Süd/West

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