Damnatz (Kamerun), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Garage:
Keller:
Heizung:
Energieausweis:
Kennwert:
Effizienzklasse:
360.000,00 €
3,57 %
Apartmenthaus
2003
ca. 1.644 m²
ca. 187 m²
nein
ja (Nebengebäude)
Gas
Bedarfsausweis
137,9 kWh m²a
E
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Beschreibung:
Das angebotene Apartmenthaus verfügt über drei Wohnungen, im Reihenhausstil von insgesamt 187 m² auf einer Grundstücksfläche von 1644 m². Das zweistöckige Gebäude wurde im Jahr 2003 kernsaniert. Die Fertigstellung und erstmalige Vermietung der Gästewohnungen erfolgte in 2007. Ein Satteldach ziert das Gebäude, das jeweils mit Erkern und drei Balkonen ausgestattet ist. Da der Elberadweg eine beliebte Radstrecke ist, bietet sich eine weitere Vermietung zu diesen Zwecken an.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Großzügige, separate Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für erholsame Abende. Die Räumlichkeiten bestechen durch die moderne und sehr geschmackvolle Gestaltung der jetzigen Eigentümer. Es wurde ein angenehmes
Wohlfühlambiente für die Gäste geschaffen. Die Balkone bieten einen schönen Ausblick ins Grüne und laden zum Entspannen ein.
Zusätzlich punktet das Apartmenthaus mit einer optimalen Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Dank der naturnahen Lage und dem großen Grundstück am Ortsrand bietet die Immobilie viel Privatsphäre.
Eine weitere Immobilie, die sich ein künftiger Vermieter dieser Gästewohnungen selbst ausbauen kann, ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Der Bereich verfügt ebenfalls über ausreichend Privatsphäre, dass man im Innen- und Außenbereich ungestört ist. Hier sind zusätzlich mind. 100 m² Wohnfläche zu generieren.
Ausstattung:
Gästehaus: (alles Stand 2003-2007):
Dach: Tonziegel, Satteldach, mit Erkern und Balkonen
Fenster: weiße Kunststofffenster
Türen: weiße Kunststofftür
Bäder: je Gäste Wohnung ein Duschbad
Küchen: je Gästewohnung eine Küche
Bodenbeläge: Fliesen
Heizung: Gasheizung 2003
Dämmung: Isoflock/Dämmbahnen Stand 2003
Einrichtung: im Preis enthalten!
Keller: nein
Terrassen: verschiedene Bereiche vorhanden
Balkone: 3 x je Gästewohnung Ausrichtung Nord
Älteres sanierungsbedürftiges Haus (Bj ca. 1959):
Komplettsanierung empfohlen (Leitungen, Dach, Fenster, Dämmung, Bad, Küche, Malerarbeiten)
Heizung und Abwasser (Kleinkläranlage) sind als Gemeinschaftsanlage mit dem Gästehaus zu nutzen.
Hier ist ein Teilkeller vorhanden.
Nebengebäude: vorhanden (Waschraum, Abstellbereich für Fahrräder, Heizungsbereich)
Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten für eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage an. Danke.
Provisionshinweis: im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% einschließlich ges. Umsatzsteuer an.
Lage:
Damnatz ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Elbtalaue und liegt im östlichen Teil der Lüneburger Heide inmitten der Elbtalaue. Der Ortsteil Kamerun ist 1 km südlich erreichbar. Der beliebte Elberadweg führt durch die gesamte Gemeinde. Neben der Landwirtschaft ist Damnatz durch Hotels, Pensionen und privaten Ferienwohnungen touristisch geprägt. Die Gemeinde Damnatz befindet sich im Gebiet des Niedersächsischen Biosphärenreservates Elbtalaue mit idealen Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Angeln. Mit ihrem Artenreichtum und der großen Anzahl an Zugvögeln, u. a. Störche und Kraniche ist Damnatz über das ganze Jahr ein lohnenswertes Ziel für jeden Naturinteressierten.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist Dannenberg über kurze Wege gut zu erreichen. Schulformen bis zum gymnasialen Zweig, Sport, Hobby, Krankenhaus, sonstige ärztliche Versorgung sind in Dannenberg anzufinden.
Entfernungen:
Dannenberg 9 km
Dömitz 9 km
Hitzacker 14 km
Ludwigslust 34 km
Lüneburg 60 km
Schwerin 73 km
Hamburg 115 km
Berlin 214 km
