Hitzacker (Seerau), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplatz:
Nebengebäude:
Heizung:
Energieausweis:
Energiekennwert:
Effizienzklasse:
313.000,00 €
3,57 %
Doppelhaus
1993
1.049 m²
204 m²
8
nein
Carport
nein
Gas
Verbrauchsausweis
91,9 kWh/(m²*a)
C
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Beschreibung:
Dieses großzügige Doppelhaus aus dem Baujahr 1994 ist ideal für eine kleine Familie, die eine Doppelhaushälfte selbst bezieht und die andere vermietet. Wir haben hier eine gesamte Wohnfläche von ca. 204 m² (Doppelhaushälfte 1 = ca. 102 m², Doppelhaushälfte 2 = ca. 102 m²) und die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Angebot verfügt jeweils über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einem Gäste-WC, einem großzügigen Wohn- Essbereich und einer Küche mit Ausgang direkt nach draußen in den Garten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und das Grundstück umfasst insgesamt 1049 m².
Aufteilung Wohnung 1/Wohnung 2: Wohnfläche jeweils von 102,11 m²
Erdgeschoss:
Wohn/Essraum 30,68 m²
Küche 10,40 m²
Abstellraum 2,90 m²
Windfang 2,61 m²
Flur/Garderobe 5,66 m²
Abstellraum 2,49 m²
WC 1,66 m²
Summe EG: 56,40 m²
Dachgeschoss:
Kind 1 12.26 m²
Kind 2 12,26 m²
Schlafen 8,54 m²
Flur 3,98 m²
Abstellraum 1,76 m²
Bad 6,91 m²
Summe DG: 45,71 m²
Hausanschlussraum 2,16 m²
Garage 26,07 m²
Ausstattung:
Dach: Tonziegel rot, Baujahr
Wandaufbau: Hintermauerwerk 17,5 cm, 10 cm Kerndämmung, roter Ziegel als Verblender, OG Holzschalung
Fenster: Holz Baujahr
Tür: Holz Baujahr, teilweise mit Glasausschnitt
Elektrik: Stand Baujahr
Heizung: Stand Baujahr, Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung: EG ja, OG Heizkörper
Bäder: Stand Baujahr
Küche: Einbauküche vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett Wohnzimmer
Kaminofen: vorhanden
Zuwegung und Terrassenbereiche: Betonpflaster
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Seerau, einem Dorf der Gemeinde Hitzacker (Elbe) und liegt im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Seerau liegt unmittelbar südlich an der Stadt Hitzacker. In Hitzacker finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie zahlreiche Freizeitangebote, Restaurants und Cafès. Zusätzlich beherbergt die Stadt eine Grundschule, eine Realschule, die Freie Schule und zwei Kitas. Weitere Schulen sind in Dannenberg (Elbe) vorhanden. Ein Schulbus fährt direkt ab Seerau.
Im direkten Umfeld der Immobilie liegen die Elbwiesen und die Jeetzel. Hier kommen Spaziergänger und Hundehalter voll auf Ihre Kosten.
Der nahe gelegene Bahnhof Hitzacker bildet eine Bahnanbindung in Richtung Dannenberg und Lüneburg. Durch die Anbindung an den Hamburger-Verkehrs-Verbund sind hier sehr günstige Konditionen gegeben.
Entfernungen:
Hitzacker (Elbe): ca. 1 km
Dannenberg (Elbe): ca. 5 km
Lüchow (Wendland): ca. 21 km
Uelzen: ca. 46 km
Lüneburg: ca. 48 km
Hamburg: ca. 102 km
Hannover: ca. 144 km
Berlin: ca. 220 km