Beschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Fachwerkhaus in der Nähe von Zernien zum Kauf an! 

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Bei dem Haus handelt es sich um ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, welches 1996 kernsaniert und und zum heutigen Wohnhaus umgebaut wurde. 

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Das Haus kann bei Interesse auch zusammen mit einem landwirtschaftlichen Betrieb erworben werden. Bei diesem Betrieb handelt es ich um einen Biohof der auf die Produktion von Kartoffeln, Zwiebeln, Rote Beete, Porree, Möhren und andere Gemüsesorten in Bioqualität spezialisiert ist. Sie würden dann zwei weitere Grundstücke, ein weiteres Wohnhaus sowie zusätzlich vier Wirtschaftsgebäude (Kartoffellager, Halle m. Garagen u. Werkstatt, Scheune m. Stall, Heizungsraum u. Hackschnitzel-Lager, Scheune mit Diesellager u. Fahrzeughalle und halboffener Fahrunterstand für Landmaschinen) erwerben. Die Landmaschinen können nach Absprache mit dem Eigentümer ebenfalls erworben werden. 

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Mit den zwei Wohnhäusern ist Platz für mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft aus zwei Familien vorhanden. Im Idealfall finden sich zwei Familien zusammen, die Lust auf die Bewirtschaftung und Erzeugung von Bio-Gemüse haben.

Ausstattung:

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Baujahr: 1996 (Kernsanierung u. Umbau zum Wohnhaus) EG obere Bereiche 2000
Dach: Tonziegel 1996 Dämmung nach 2000
Wandaufbau/Außenmauerwerk: Fachwerk
Innenwände: EG massive Wände, DG Leichtbauwände 
Fenster: Holz-Sprossenfenster 1996 doppelverglast (EG Eiche, DG Lärche)
Türen: Holztüren außen 1996
Bodenbeläge: Parkett DG, Kork DG, Fliesen EG und Bad DG
Bäder: 3 Duschbäder mit Fenster und ein innenliegendes Gästebad
Treppe: Holz
Küche: 1996 Vollholz (Herd 2015 neu)
Heizung: Hackschnitzel in Verbindung mit dem benachbarten, bebauten Flurstück 9-10 Jahre alt 50 KW 2011
Fußbodenheizung: EG ja DG Heizkörper
Abwasserentsorgung: Kläranlage mit benachbartem Flurstück (Genehmigung hat noch Bestand bis ....)
Warmwasser: Solartherme+Heizung
Keller: Teilkeller

Lage:

Mützingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Zernien in der Samtgemeinde Elbtalaue, die zum niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg gehört. Das kleine Dorf liegt etwa fünf Kilometer südöstlich vom Kernbereich Zerniens entfernt. 

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Für Naturfreunde ist diese Gegend ein wahres Paradies. In den ausgedehnten Waldgebieten rund um Mützingen können Sie ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen machen oder falls Sie gerne Golf spielen, fahren Sie zum nahegelegenen Golfplatzmit 18 Löchern in Brasche.

Falls Sie ein Boot besitzen oder gerne Kanu fahren, bieten sich die nahe Jeetzel oder die Elbe an. Verschiedene Sportboothäfen bieten Liegeplätze an. So zum Beispiel in Hitzacker. 

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Die nähere Umgebung um Zernien oder Dannenberg bieten viele weitere Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbäder, Fußballvereine, Vereinssport, Tennis, Kegelbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, Gaststätten und Cafes finden Sie im Radius von ca. 6 Kilometer rund um die Adresse. Eine, in der Region sehr bekannte Gaststätte liegt direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. 

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Entfernungen:
Zernien:                    6 km
Dannenberg:          13 km
Hitzacker:                14 km
Uelzen:                    32 km
Lüneburg:               52 km
Hamburg:             102 km

Weiterführende Links:

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Gemeinde Zernien:
Gemeinde Zernien - Ihre Wohlfühlgemeinde

Samtgemeinde Elbtalaue:
Samtgemeinde Elbtalaue - Home
Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx

Schulen im Landkeis:

Lüchow-Dannenberg - Schulen (luechow-dannenberg.de)