Neu Darchau, Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplatz:
Nebengebäude:
Heizung:
Energieausweis:
Energiekennwert:
Effizienzklasse:
359.000,00 €
3,57 %
Einfamilienhaus
2004
1.500 m²
121 m²
4
Souterrain
Doppel-Carport
ja
Gas
Verbrauchsausweis
86,94 kWh/(m²*a)
C
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Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Alltag in Lebensqualität verwandelt. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 vereint solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein traumhaft schön gestaltetes Grundstück in Hanglage. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man.
Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre des Hauses. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein herrlich luftiges Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist separat gehalten – ideal für alle, die beim Kochen gerne ungestört sind, aber doch nahe am Geschehen bleiben wollen. Zusätzlich erreichen Sie vom Eingangsbereich das Gäste-WC.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – perfekt für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.
Ein echtes Highlight ist das Souterrain, das durch die Hanglage fast wie ein weiteres Wohngeschoss wirkt. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsbereich, eine Werkstatt und vor allem der geräumige Wellness- und Hobbyraum mit Sauna – ein Ort zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der drei Terrassen – geschützt durch ein Glasdach und mit Blick ins Grüne.
Der Garten ist eine kleine Oase: Terrassenartig angelegt, blüht und grünt es auf mehreren Ebenen – liebevoll gepflegt und zugleich funktional. Die verschiedenen Ebenen sind durch Treppen verbunden und sogar so gestaltet, dass sie mit dem Rasenmäher befahrbar sind. Hier können Kinder spielen, Gemüsebeete angelegt oder einfach die Ruhe in der Natur genossen werden.
Ein Doppelcarport mit Wallbox befindet sich direkt zur Straße hin, während das Grundstück auf der Rückseite ebenfalls befahrbar ist – ideal für Gartenarbeiten oder größere Transporte.
Dieses Haus wurde mit viel Liebe bewohnt und gepflegt – und wartet nun darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Es ist nicht nur bezugsfertig, sondern auch bereit, eine neue Geschichte zu erzählen: Ihre.
Ausstattung:
- Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 2004)
- Wohnfläche: ca. 121 m² | Nutzfläche: ca. 65 m²
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- 2-3 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Wellness- & Hobbybereich mit Sauna im Souterrain
- Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Abstellraum
- Drei Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen
- Überdachte Terrasse mit Glasdach
- Doppelcarport mit Wallbox
- Rückseitig befahrbares Grundstück
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- Gas-Brennwertheizung
- Liebevoll gestalteter Garten auf mehreren Ebenen
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Süden von Neu Darchau, einer idyllischen Gemeinde im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Neu Darchau liegt malerisch am linken Ufer der Elbe, flussabwärts von Hitzacker und flussaufwärts von Bleckede, und gehört zum UNESCO-Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue – eine Region, die für ihre beeindruckende Naturlandschaft und Artenvielfalt bekannt ist.
Dank der direkten Lage an der Elbe verfügt Neu Darchau über einen eigenen Hafen sowie eine Elbfähre, die eine schnelle Verbindung zum gegenüberliegenden Ufer und somit zur Weiterfahrt Richtung Lüneburg ermöglicht.
Trotz der naturnahen Lage bietet der Ort eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
- "Tante Enso" Nahversorger
- Kindergarten und Grundschule
- Ärztliche Versorgung vor Ort
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein erweitertes medizinisches Angebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Bleckede, Dannenberg, Hitzacker oder Dahlenburg.
Neu Darchau und die Elbtalaue sind zudem ein Paradies für Naturliebhaber. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Fernglas – die einzigartige Flusslandschaft lädt zu ausgiebigen Touren und Tierbeobachtungen ein. Für sportlich Aktive gibt es zudem ein Angebot an Vereinssport über den ortsansässigen SV Elbufer.
Fazit: Wer naturnahes Wohnen mit guter Grundversorgung und erholsamer Ruhe sucht, findet in Neu Darchau ein echtes Zuhause.
Entfernungen:
- Bleckede ca. 15 km
- Hitzacker ca. 17 km
- Dannenberg ca. 27 km
- Lüneburg ca. 39 km
- Uelzen ca. 45 km
- Schwerin ca. 75 km
- Hamburg ca. 90 km
- Hannover ca. 160 km