Beschreibung:

 

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit moderner, nachhaltiger Technik und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zwischen 2001 und 2022 in mehreren Bauabschnitten umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

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Zu Beginn der 2000er-Jahre erfolgte eine Grundsanierung inklusive Erneuerung und Dämmung des Daches. In den Folgejahren wurde das Gebäude energetisch weiter optimiert, unter anderem durch die Dämmung der Außenwände bis in den Kellerbereich sowie durch den Austausch der Fenster im Jahr 2019. Seit 2016 wird das Haus über ein effizientes Heizsystem aus Wärmepumpe und Solarthermie beheizt. Ergänzt wird dieses durch einen wasserführenden Kaminofen im Wohnbereich mit Pufferspeicher im Keller, der sowohl für behagliche Wärme als auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Photovoltaikanlagen mit Stromspeichern unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Zusätzlich stehen eine zentrale Staubentsorgungsanlage mit Anschlüssen auf allen Etagen sowie eine Regenwassernutzungsanlage zur Verfügung.

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Der Eingangsbereich dient gleichzeitig als Flur und offenes Treppenhaus und verbindet alle Ebenen des Hauses. Links vom Eingang befindet sich die großzügige Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2020. Geradeaus schließt sich das helle Wohn- und Esszimmer an, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechts neben der Treppe ist ein Gäste-WC untergebracht.

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Im Dachgeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein dahinter liegendes Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung, das derzeit über das Schlafzimmer erreichbar ist. Das großzügige Badezimmer bietet besonderen Komfort mit Dampfsauna inklusive Whirlwanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet, Waschtisch sowie einer im Boden integrierten Personenwaage. In der Dachschräge befindet sich zudem ein begehbarer Abstellraum.

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Der Keller ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten), ein Gäste-WC sowie mehrere Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräume. Hier sind auch alle Komponenten der Heizungs- und Energieanlage untergebracht.

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Der Außenbereich überzeugt durch einen großen überdachten Bereich hinter dem Haus, der als Terrasse, Carport und Aufenthaltsfläche genutzt werden kann. Ein weiteres Carport mit isoliertem und beheiztem Abstellraum eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Motorradgarage.

Ergänzt wird das Grundstück durch weitere Abstellflächen, einen überdachten Außenpool mit eigener Wärmepumpe sowie einen pflegeleicht angelegten Garten.

Das Grundstück umfasst ca. 655 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m², hinzu kommen rund 166 m² Nutzfläche.