Beschreibung:

 

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die Behaglichkeit eines großzügigen Wohnhauses mit den vielseitigen Möglichkeiten eines angeschlossenen Gewerbeteils. Auf einem Eckgrundstück von 1.947 m² finden Sie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für berufliche, handwerkliche oder kreative Entfaltung – ein Ensemble, das heute so kaum noch zu finden ist.

 

Der Wohnbereich – Charme und Gemütlichkeit auf drei Etagen
 

Der Wohnteil mit rund 164 m² wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und überzeugt mit einer warmen Wohnatmosphäre. Hochwertige Dielenböden und freigelegte Holzbalken verleihen den Räumen Charakter und schaffen eine behagliche Stimmung.

Im Erdgeschoss bilden Küche, Essbereich und der angrenzende Wintergarten das Herzstück des Hauses. Hier kommt die Familie zusammen, hier wird gekocht, gegessen und gelebt. Die großzügige, überdachte Terrasse bildet eine schöne Erweiterung des Wohnraumes in den Außenbereich. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab.

 

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem modernen Badezimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem Ankleidezimmer sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Von dort aus gelangt man direkt in die Räume, die durch die spätere Aufstockung entstanden sind – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich flexibel nutzen lässt, Sei es als Rückzugsort, Gästezimmer oder Atelier.

 

Der Gewerbeteil – Platz für Ideen und Visionen
 

Über einen separaten Eingang erschließt sich der Gewerbebereich mit mehr als 234 m² Nutzfläche. Ursprünglich als Tischlerwerkstatt genutzt, stehen hier heute vielseitige Möglichkeiten offen. Die Flächen eignen sich hervorragend für ein Atelier, eine Werkstatt, ein Studio oder großzügige Hobbyräume. Wer möchte, kann die Räume auch für Veranstaltungen, Seminare oder als zusätzlichen Wohnraum umgestalten – die Größe und Aufteilung lassen viel Spielraum für individuelle Konzepte.

 

Das Grundstück – Gartenidylle mit Platz für die Familie
 

Das weitläufige Grundstück teilt sich in zwei Gartenbereiche, die durch die Auffahrt getrennt werden. Auf der einen Seite befindet sich ein überdachter Wintergarten mit vorgelagerter Rasenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Der westliche Garten ist geschmackvoll angelegt und bietet eine Feuerstelle, eine überdachte Terrasse am Gewerbeteil sowie eine zusätzliche Holzterrasse im Freien. Ein Schuppen für Feuerholz ist über einen charmanten Gartenweg erreichbar, der von grüner Bepflanzung gesäumt ist.

Die große Fläche zur Straße bietet Platz für zahlreiche Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen ein Carport sowie eine unter dem Gewerbeteil gelegene Tiefgarage zur Verfügung – ein Komfort, den man selten findet.

 

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch zusammenfinden. Ob als Familienresidenz mit großzügigem Hobbybereich, als Wohnhaus mit angeschlossenem Atelier oder als Zuhause für Selbständige – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

 

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