Beschreibung:

 

Angeboten wird eine großzügiges Ensemble aus Immobilie und Gartenfläche zur eigenen Nutzung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich geschützt nach hinten ausgerichtet. Durch die Anordnung und die Freiheit in drei Richtungen, ergibt sich hier schon Einfamilienhauscharakter.

 

Im Erdgeschoss ausgestattet mit einer Garage welche aktuell als Werkstatt genutzt wird, gibt es hier Raum für Hobbyhandwerker oder das eigene Auto. Weiterhin  sind 23 m² Nutzfläche und ein Heizungsraum vorhanden. Über das eigene Treppenhaus erreicht man bequem den Wohnteil der Wohnung in der 1. Etage. Hier erstreckt sich die modernisierte Wohnung über ca. 123 m², die Platz für eine Familie bietet.

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Das Raumangebot setzt sich aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Vollbad, einem Gäste WC, einer Küche und drei weiteren Zimmern zusammen, die als Schlaf-, Ankleide- oder Büroräume genutzt werden können. Ein zusätzliches Plus ist der Balkon, den man vom Wohnzimmer aus betreten kann sowie ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und eigenem Waschbecken. Hier kann man entspannt die Sonne genießen. Seit 2020 wurde diese Wohnung fast vollständig modernisiert. Nun gibt es ein neues Dach, neue Elektrik, eine neue Heizung, neue Fenster und Türen sowie teilweise neue Leitungen für das Wasser. Somit ist eine Planbarkeit und Sicherheit für die nächsten Jahre gegeben, denn weitere Investitionen halten sich in Grenzen. 

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Das Gesamtgrundstück auf dem der Gebäudekomplex steht zählt eine Fläche von 3238 m². Anteilig mit der Wohnung erwirbt man letztlich 1079 m² Grund und Boden. Dies teilt sich in Gemeinschaftsflächen und einen eigenen 900 m² großen Garten auf. Teil der Gemeinschaftsfläche ist ein eigenes Carport, welches Platz für einen oder zwei kleinere PKWs bietet. Gartengeräte, Fahrräder und Sonstiges finden Platz in den drei vorhanden Holzschuppen, die im eigenen Garten stehen.

 

Alle drei sind mit Strom ausgestattet und beleuchtet. Bei Bedarf lässt sich das zusätzlich vorhanden Gartenhaus mit neu eingedecktem Dach auch zu einer Sauna umbauen. Ansonsten lädt eine Holzterrasse zum verweilen ein, von hier lässt sich der eigene Garten am besten genießen.

Ausstattung:

 

- Dachdeckung/-dämmung/-balken 2021
- Kunststofffenster  Doppelverglasung 2020 bis 2022
- Außentüren 2020
- Elektrik 2020
- Wasserrohre teilweise erneuert 2020 & 2024
- Bad (Dusche & Badewanne)
- Einbauküche
- Böden teilweise erneuert seit 2020
- Gasheizung 2020 - Nachrüstung mit Photovoltaik möglich
- Kaminofen
- Carport
- Werkstattraum auch als Garage nutzbar
- überdachte Holzterrasse
- Balkon
- Glasfaseranschluss
- Tiefbrunnen für Wasser im Außenbereich

Lage:

 

Kirchgellersen befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Region Niedersachsens, eingebettet im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde liegt am östlichen Rand der Lüneburger Heide und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren. Besonders die unmittelbare Erreichbarkeit der historischen Hansestadt Lüneburg macht die Lage attraktiv für Pendler, Berufstätige und Familien, die das ländliche Wohnen schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

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Kirchgellersen selbst ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 2.300 Einwohnern und einem charmanten Ortsbild, geprägt von historischen Hofstrukturen, dörflichem Charakter und modernen Wohnbereichen. Die Lage rund um die Immobilie ist ruhig, familienfreundlich und fügt sich harmonisch in das ländliche Ambiente ein. Einrichtungen des täglichen Lebens wie ein gut erreichbarer Netto-Markt, Bankfiliale, Apotheke und Friseure sorgen für eine verlässliche Grundversorgung direkt im Ort. Eine neugotische St.-Laurentius-Kirche bildet das kulturelle Herz Kirchgellersens und prägt das Ortsbild seit dem 19. Jahrhundert.

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Für Freizeit, Sport und Kultur bietet der Ort ein breites Angebot. Der TSV Gellersen verfügt über moderne Sportplätze, Tennisanlagen, Beachsportfelder, eine Turnhalle und ein vielfältiges Kurs- und Vereinsprogramm von Fußball über Volleyball bis zu Gesundheitssport. Das Freiwillige Schützenkorps bietet Schießsport und Bogenschießen an, und das idyllisch gelegene Naturbad Kirchgellersen lädt im Sommer mit Sandstrand, Schwimmbereichen und großzügigen Liegewiesen zur Erholung ein. Hinzu kommen zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die Nähe zum Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal, das sich ideal für Naturfreunde eignet.

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Verkehrstechnisch ist Kirchgellersen gut angebunden. Die Busse stellen eine regelmäßige Verbindungen nach Lüneburg her, und über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen ist auch der Individualverkehr bestens organisiert. Von Lüneburg aus bestehen zudem hervorragende Bahnverbindungen in die gesamte Metropolregion Hamburg und darüber hinaus. So profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Flexibilität, ohne die idyllische Wohnlage aufgeben zu müssen.

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Insgesamt überzeugt der Standort durch die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an städtische Angebote. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause in Kirchgellersen!

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Entfernungen:

- Lüneburg                   ca. 10km
- Amelinghausen       ca. 18km
- Bienenbüttel             ca. 20km
- Winsen (Luhe)         ca. 22km
- Lauenburg                ca. 33km
- Hamburg                   ca. 60km
- Bremen                      ca. 145km