Beschreibung:

 

Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Wohnlage von Zernien bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, einem großzügigen Grundstück und vielseitig nutzbaren Flächen im Vollkeller. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien sowie für Menschen, die ihre Wohnsituation bewusst verkleinern möchten, dabei jedoch nicht auf Garten, Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten verzichten wollen.

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Auf einer Wohnfläche von ca. 76,80 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die überschaubare Größe ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Alltagsorganisation, ohne dass die Räume beengt wirken.

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Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur geschützten, überdachten Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende mit Blick ins Grüne.

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Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für die täglichen Abläufe. Das dritte Zimmer kann je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit lässt sich der Grundriss flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

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Das Tageslichtbad wurde laut den vorliegenden Angaben Anfang der 2000er-Jahre modernisiert. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und erweist sich insbesondere bei Besuch als praktisch. Fliesen- und Parkettböden, zweifach verglaste Holzfenster sowie Außenrollläden gehören zur vorhandenen Ausstattung.

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Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Vollkeller. Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen stehen weitere Räume zur Verfügung, die teilweise wohnlich gestaltet wurden. Dazu zählen ein großzügiger Hobby- beziehungsweise Gästebereich sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Räume sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, schaffen jedoch einen erheblichen Mehrwert und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobbys, Gäste, Fitness, Heimarbeit oder zusätzlichen Stauraum.

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Das ca. 755 m² große Grundstück ist grün, gepflegt und angenehm eingewachsen. Die vorhandene Bepflanzung schafft Privatsphäre und verleiht dem Außenbereich einen geschützten Charakter. Gartenliebhaber finden hier ausreichend Platz für eigene Ideen, während Käufer mit geringerem Pflegeaufwand die bereits vorhandene Gestaltung übernehmen können. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Grundstück ist als Flurstück 5/29 in der Gemarkung Zernien ausgewiesen.

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Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Laut Verkäuferangaben wurden zudem das Dach einschließlich der Dämmung der obersten Geschossdecke vor rund zwölf Jahren erneuert. Ein Kachelofen ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre; nach den vorliegenden Angaben ist für dessen weitere Nutzung eine Filter-Nachrüstung erforderlich.

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Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide und gepflegte Bestandsimmobilie mit einem funktionalen Grundriss und einem überdurchschnittlich vielseitigen Flächenangebot. Es ist besonders interessant für Käufer, die ebenerdiges Wohnen, einen eigenen Garten und zusätzliche Räume im Untergeschoss miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

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Das Haus ist sofort verfügbar und kann daher ohne langfristige Wartezeit übernommen werden.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

 

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