Dannenberg (Elbe), Lüchow-Dannenberg
Kaltmiete:
Nebenkosten:
Heizkosten:
Kaution:
Baujahr:
Gewerbefläche:
Stellplätze:
Heizung:
Energieausweis:
1.040,00 €
460 €
125 €
3.120,00 €
1985
ca. 162 m²
nach Rücksprache
Gas
in Arbeit
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Beschreibung:
Zur Vermietung steht eine ca. 162 m² große, bereits als Praxis strukturierte Gewerbeeinheit in Dannenberg (Elbe).
Der funktionale Grundriss, die vorhandene Raumaufteilung und die gewachsene medizinische Infrastruktur des Umfelds bieten sehr gute Voraussetzungen für eine direkte oder mit überschaubaren Anpassungen verbundene Weiternutzung im Gesundheits- und Therapiebereich.
Herzstück der Einheit ist der großzügige Empfangs- und Rezeptionsbereich, von dem aus sich die einzelnen Funktionsräume gut erschließen lassen. Ein separates Wartezimmer schafft eine klare Trennung zwischen Patientenaufenthalt und Behandlungsbetrieb.
Die vorhandene Aufteilung umfasst mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer, einen Untersuchungsbereich sowie einen Labor-/Funktionsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Sozial- bzw. Büroraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Die vorhandenen Aufnahmen zeigen insbesondere den ausgebauten Rezeptionsbereich, das Wartezimmer, Sprech- und Untersuchungsräume sowie Sozialraum und Teeküche.
Die Raumorganisation entspricht damit bereits den typischen Abläufen eines Praxisbetriebs: Empfang, Warten, Behandlung und interne Bereiche lassen sich funktional voneinander abgrenzen. Insbesondere für Ärzte und therapeutische Berufsgruppen bietet dies den Vorteil, nicht bei einer vollständig unstrukturierten Gewerbefläche beginnen zu müssen.
Aufgrund des Zuschnitts eignet sich die Einheit beispielsweise für eine Einzel- oder Gemeinschaftspraxis, Facharztpraxis, therapeutische Einrichtung, Praxisgemeinschaft, ein kleineres medizinisches Versorgungsangebot oder einen vergleichbaren Dienstleister aus dem Gesundheitssektor.
Auch eine Anpassung an andere beratungs- oder dienstleistungsorientierte Konzepte ist grundsätzlich denkbar, soweit die jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden.
Zum Objekt gehört ein Parkbereich, der nach Vereinbarung anteilig genutzt werden kann.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie möglichst mit folgenden Informationen:
- Vor- und Nachname / Firmen- bzw. Praxisname
- vollständige Anschrift
- Telefonnummer und E-Mail-Adresse
- Art der geplanten Nutzung / Fachrichtung
- ggf. Rechtsform bzw. bestehende Praxis oder Neugründung
- gewünschter Mietbeginn
- kurze Angaben zum geplanten Nutzungskonzept
Anfragen mit vollständigen Angaben können bevorzugt und zielgerichtet bearbeitet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung & Highlights:
- ca. 162 m² Praxis-/Gewerbefläche
- Praxisgrundriss mit klar gegliederten Patienten- und Arbeitsbereichen
- großzügiger Empfangs-/Rezeptionsbereich mit vorhandenen Einbauten
- separates, geräumiges Wartezimmer
- zwei Sprechzimmer
- mehrere Behandlungsräume
- separater Untersuchungsraum
- Labor-/Funktionsbereich
- Sozialraum/Büro
- vorhandene Teeküche
- Patienten- und Personal-Sanitärbereich
- zahlreiche Räume mit natürlicher Belichtung
- kurze interne Wege und praxisgerechte Raumorganisation
- Parkmöglichkeiten am Objekt
- bereits medizinisch geprägtes Standortumfeld
- vielseitig für medizinische und therapeutische Konzepte nutzbar
- vorhandene Praxisstruktur reduziert den Anpassungsaufwand gegenüber einer klassischen Roh- oder Bürofläche
t.
Lage:
Die Praxis befindet sich an der Marschtorstraße in Dannenberg (Elbe) und damit in einem Umfeld, das bereits deutlich durch medizinische und gesundheitsbezogene Angebote geprägt ist. Entlang der Marschtorstraße und im unmittelbar angrenzenden Zentrum befinden sich verschiedene Arzt- und Facharztpraxen, therapeutische Angebote sowie eine Apotheke. Damit besteht ein gewachsenes medizinisches Umfeld mit möglichen Synergieeffekten und bereits etablierter Patientenfrequenz.
Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Apotheke, Einzelhandel, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind aus dem Bereich der Marschtorstraße schnell erreichbar. Die Innenstadt von Dannenberg ist ebenfalls unmittelbar angebunden. Für Patienten und Mitarbeitende ergeben sich dadurch kurze Wege und eine gute Kombination aus medizinischer Versorgung und innerstädtischer Infrastruktur.
Dannenberg (Elbe) nimmt innerhalb des nördlichen Landkreises Lüchow-Dannenberg eine wichtige Versorgungsfunktion ein. Die Stadt ist als Grundzentrum ausgewiesen und verfügt über Einrichtungen mit überörtlicher Bedeutung; dazu zählen unter anderem Krankenhaus- und weitere medizinische Strukturen. In der aktuellen Regionalplanung wird Dannenberg zudem eine mittelzentrale Teilfunktion im Bereich des aperiodischen Einzelhandels zugeordnet.
Damit richtet sich der potenzielle Einzugsbereich einer Praxis nicht ausschließlich auf das unmittelbare Stadtgebiet, sondern auch auf umliegende Gemeinden des Nordkreises.
Verkehrlich ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dannenberg ist über die Bundesstraßen B191 und B216 in das regionale Straßennetz eingebunden; diese stellen unter anderem die Verbindung in Richtung Lüchow, Lüneburg und die umliegenden Gemeinden her. Der Landkreis beschreibt B191 und B216 ausdrücklich als wesentliche Verbindungen zu den benachbarten Mittel- und Oberzentren.
Bushaltestellen befinden sich im Umfeld der Marschtorstraße; als nächstgelegene Haltestelle wird „An den Ratswiesen“ in kurzer fußläufiger Entfernung geführt. Der Bahnhof Dannenberg Ost liegt je nach Abschnitt der Marschtorstraße rund 1,4 km entfernt.
Für einen Praxisstandort ist darüber hinaus die vorhandene medizinische Infrastruktur in Dannenberg von Bedeutung. Neben mehreren niedergelassenen Ärzten und Therapeuten verfügt die Stadt mit der Elbe-Jeetzel-Klinik und angeschlossenen medizinischen Angeboten über einen regional relevanten Gesundheitsstandort.
