Wustrow, Lüchow-Dannenberg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Garage:

Carport:

Keller:

Heizung:

Energieausweis:

Kennwert:

Effizienzklasse:

235.000,00 € 

3,57 %

Zweifamilienhaus

1993

ca. 966 m²

ca. 176 m²

2x 

nein

nein

Gasheizung 

Bedarfsausweis

142,2 kWh m²a

E

Beschreibung:

 

Diese in 1993 erbaute Immobilie hat eine vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss und eine freie Wohneinheit im Erdgeschoss. Eine Küche im Erdgeschoss muss noch eingebaut werden sowie das vorgesehene Gäste-WC derzeit nur Abstellraum und wartet auf Vollendung. 

Da es für den Dachgeschossbereich eine großzügige Dachterrasse zur Frontseite und einen kleinen Balkon rückwärtig zum Garten gelegen gibt, hat jede Wohnpartei den für sich abgegrenzten Bereich. 

Im Erdgeschoss hat eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz. Beide Wohnzimmer haben ein großzügiges Platzangebot und ist im Erdgeschoss mit einem Kaminofen ausgestattet.

Der Außenbereich ist ruhig in einer Sackgassenlage im Neubaugebiet gelegen. Eine pflegeleichte Gartenanlage rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

 

Dach: Betoneindeckung 1993
Mauerwerk: Poroton, Klinker 37,5 cm Wandstärke
Elektrik: Baujahr
Sanitär: teilweise erneuert
Heizung: Gas-Heizung mit Warmwasserversorgung
Installationen: Kupferleitungen
Fußbodenheizung: Im Wohnzimmer und Bad (Erdgeschoss)
Küche: DG gehört den Mietern, EG zur freien Verfügung (keine)
Fenster: Kunststoff mit innenliegenden Sprossen
Türen: Kunststoff
Treppe: Holz
Garage: Doppelgarage
Gartenschuppen: ja
Terrasse: ja 1 x 
Balkon: ja 2 x 
Nebenräume/Nutzräume: HWR + Heizungsraum
Miete: Kaltmiete DG 290,83 Euro mtl., 15,34  Euro für Garage, NK 423,77 Euro, EG frei

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wustrow. Wustrow ist eine Kleinstadt in der gleichnamigen Gemeinde Wustrow, des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Die Stadt selbst verfügt über eine gut Infrastruktur und bietet alles für den alltäglichen Bedarf. Darüber hinaus finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der nur 7 km entfernten Kreisstadt Lüchow (Wendland). Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls in Wustrow vorhanden. Weitere Schulformen sind ebenfalls in Lüchow ansässig. Eine Bahnverbindung gibt es in Salzwedel und in Uelzen.

 

Entfernungen:

 

Lüchow:  ca. 7 km
Salzwedel:  ca. 12 km
Clenze:  ca. 14 km
Dannenberg:  ca. 25 km
Arendsee:  ca. 29 km
Hitzacker:  ca. 32 km
Uelzen:  ca. 48 km
Wolfsburg:  ca. 71 km
Lüneburg: ca. 77 km
Braunschweig:  ca. 109 km
Magdeburg:  ca. 119 km
Hamburg:  ca. 129 km
Hannover:  ca. 137 km
Berlin:  ca. 205 km

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