Beschreibung:

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Willkommen in Mützingen – einem Ort für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt.

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Dieses großzügige Hofanwesen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf dem Land miteinander verbinden möchten. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Pferdehaltung, Selbstversorgung, Handwerk, kreative Projekte oder ein naturnahes Leben mit viel Freiraum – die vorhandenen Gebäude und Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

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Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser sowie mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude mit großzügigen Hallen-, Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen. Der ehemalige landwirtschaftliche Betrieb wird heute nicht mehr aktiv bewirtschaftet und bietet neuen Eigentümern dadurch flexible Entwicklungsmöglichkeiten ohne laufenden Betriebszwang.

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Das Hauptwohnhaus entstand durch den umfangreichen Umbau eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines historischen Hofensembles. Große Räume, sichtbare Holzkonstruktionen und die Verbindung aus traditionellen Elementen und moderner technischer Ausstattung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

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Das zweite Wohnhaus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste, Ferienvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Die zahlreichen Nebengebäude und Hallen bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Werkstattnutzung, Lagerung, Fahrzeuge, Maschinen oder gewerbliche Nutzung mit größerem Platzbedarf. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit der vorhandenen Infrastruktur – sowohl privat als auch beruflich.

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Auch technisch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen: Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 27 kWp unterstützt nachhaltige Energiekonzepte und bietet Potenzial zur Eigenversorgung. Beheizt wird das Anwesen über eine Hackschnitzelheizung, die insbesondere für größere Hofanlagen eine effiziente und wirtschaftliche Lösung darstellt.

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Die ruhige Ortsrandlage im Wendland mit weitem Blick in die Natur schafft ideale Bedingungen für Menschen, die Freiraum, Privatsphäre und neue Lebenskonzepte suchen.

Ein besonderes Anwesen mit viel Potenzial – für Familien, Selbstständige, Tierhalter, kreative Köpfe oder alle, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten.

Weiterführende Links:

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Gemeinde Zernien:
Gemeinde Zernien - Ihre Wohlfühlgemeinde

Samtgemeinde Elbtalaue:
Samtgemeinde Elbtalaue - Home
Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx

Schulen im Landkeis:

Lüchow-Dannenberg - Schulen (luechow-dannenberg.de)

Ausstattung:

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Wohnhaus 1
- Ursprüngliches Wirtschaftsgebäude, 1996 kernsaniert und zum Wohnhaus umgebaut
- Erweiterung der oberen Bereiche im Erdgeschoss ca. 2000
- Fachwerkbauweise mit besonderem Wohncharakter
- Dach mit Tonziegeln, Dämmung nach 2000
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast (EG Eiche, DG Lärche)
- Hochwertige Holzeingangstüren
- Parkett-, Kork- und Fliesenböden
- Drei Duschbäder mit Fenster sowie zusätzliches Gästebad
- Vollholz-Küche aus 1996, Herd 2015 erneuert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Dachgeschoss
- Warmwasserbereitung über Solarthermie und       
 Heizungsanlage
- Teilunterkellerung
- Holztreppe

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Wohnhaus 2
- Baujahr vor 1945, Anbau ca. 1980
- Massive Bauweise
- Zweischaliges Mauerwerk
- Dach mit Biberschwanzdeckung
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Teilunterkellerung
- Ideal als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder zur
 Vermietung

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Wirtschaftsgebäude & Außenbereich
- Insgesamt vier Wirtschaftsgebäude
- Kartoffellager
- Halle mit Garagen und Werkstatt
- Scheune mit Stallbereich
- Heizungsraum mit Hackschnitzellager
- Weitere Scheune mit Diesellager und Fahrzeughalle
- Halboffener Fahrunterstand für Landmaschinen
- Großzügige Hofflächen und vielseitige
  Nutzungsmöglichkeiten

 

Energie & Technik
- Zentrale Hackschnitzelheizung für beide Wohnhäuser
- Baujahr Heizungsanlage ca. 2011
- Leistung ca. 49 kW
- Getrennte Wärmemengenzähler vorhanden
- Photovoltaikanlage mit insgesamt ca. 27 kWp Leistung
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Gemeinschaftliche Kläranlage

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Flächen
- ca. 6,2 ha Eigenland zusätzlich pachtbar
- ca. 6,6 ha weitere Pachtflächen nutzbar
- Ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe
 Nutzungskonzepte

Lage:

 

Mützingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Zernien in der Samtgemeinde Elbtalaue, die zum niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg gehört. Das kleine Dorf liegt etwa fünf Kilometer südöstlich vom Kernbereich Zerniens entfernt. 

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Für Naturfreunde ist diese Gegend ein wahres Paradies. In den ausgedehnten Waldgebieten rund um Mützingen können Sie ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen machen oder falls Sie gerne Golf spielen, fahren Sie zum nahegelegenen Golfplatzmit 18 Löchern in Brasche.

 

Falls Sie ein Boot besitzen oder gerne Kanu fahren, bieten sich die nahe Jeetzel oder die Elbe an. Verschiedene Sportboothäfen bieten Liegeplätze an. So zum Beispiel in Hitzacker. 

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Die nähere Umgebung um Zernien oder Dannenberg bieten viele weitere Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbäder, Fußballvereine, Vereinssport, Tennis, Kegelbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, Gaststätten und Cafes finden Sie im Radius von ca. 6 Kilometer rund um die Adresse. Eine, in der Region sehr bekannte Gaststätte liegt direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. 

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Entfernungen:
Zernien:                    6 km
Dannenberg:          13 km
Hitzacker:                14 km
Uelzen:                    32 km
Lüneburg:               52 km
Hamburg:             102 km