Hitzacker (Elbe), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplatz:
Nebengebäude:
Heizung:
Energieausweis:
Kennwert:
Effizienzklasse:
320.000,00 €
3,57 %
Bungalow
1972
ca. 1.303 m²
ca. 133,84 m²
4
Teilkeller
Garage
ja
Gas
Bedarfsausweis
226,4 kWh/(m²*a)
G
Beschreibung:
Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1972 erbaut. Die laufenden Modernisierungen bis zum aktuellen Stand sind sehr ästhetisch und modern umgesetzt.
Auf einer Ebene wohnen und eine ruhige Wohnlage genießen, heißt es hier. Zur rückwärtigen Seite liegt die Immobilie an ein Waldstück und einen Wanderweg angrenzend. Man hat auch Bereiche, die frei von nachbarschaftlicher Bebauung sind. Die Innenräume sind überwiegend lichtdurchflutet. Drei mögliche Schlafräume und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lassen auch für die 4-köpfige Familie ausreichend Raum zum Wohnen, Schlafen und Spielen.
Im Keller ist der private Wellnessbereich mit der Sauna untergebracht. Weiterhin ist im Keller Abstellfläche vorhanden, wie auch im Nebengebäude an die Garage angrenzend. Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug, alles hat hier Platz.
Das Grundstück ist sehr geschmackvoll angelegt. Die Wege sind hochwertig vor wenigen Jahren neu gepflastert worden.
Das Grundstück ist zudem komplett eingefriedet. Die Gartenanlage wurde angelegt mit einer kleine Rasenfläche, sowie vielen Gehölzen und Büschen, die zu den Blütezeiten oder bis in den späten Herbst in unterschiedlichen Farben zu bestaunen sind.
Weiterführende Links:
Samtgemeinde Elbtalaue:
https://www.elbtalaue.de/home.aspx
Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx
Schulen im Landkeis:
Ausstattung:
Dach: Walmdach, 2008, Dachrinnen Kupfer
Wandaufbau: zweischaliges Mauerwerk
Fenster: zweifachverglast, unterschiedliche Jahre, davon 3 neuwertig
Elektrik: Stand Baujahr, diverse Bereiche Bad, Küche mit der Sanierung erneuert, Zählerkasten neuwertig
Bäder: Stand 2017
Küche: Stand 2014
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Keller: Teilkeller, Fliesen 2013 erneuert
Heizung: Gas Bj. Wärmeerzeuger 2017
Fußbodenheizung: nein
Garage: vorhanden 1 Platz
Terrasse: Granit Stand 2015
Sauna: vorhanden, Stand 2000
Lage:
Diese Immobilie liegt in einem Wohngebiet der Stadt Hitzacker (Elbe). Hitzacker ist mit der Lage an der Elbe, sowie der historischen Altstadt und dem vielseitigen Landschaftsbild eine der beliebtesten Gegenden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg.
Die Kleinstadt ist ein anerkannter Kneipp- u. Luftkurort mit vielen Freizeitangeboten (z.B. Freibad, Nordic-Walking-Route, Floßfahren auf der Elbe, Sommerliche Musiktage und Winterliche Musikwoche, diverse Volksfeste und Vereine).
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte, Banken und Restaurants mit Blick auf die Elbe sind fußläufig erreichbar.
Einen besonders schönen Blick auf die Stadt und die direkt anliegende Elbe, hat man vom Weinberg aus.
Das Angebot von Kindergärten und Schulen für jede Altersstufe machen den Ort Hitzacker auch für junge Familie interessant.
Entfernungen:
Dannenberg (Elbe) ca. 10 km
Lüchow (Wendland) ca. 23 km
Uelzen ca. 43 km
Lüneburg ca. 49 km
Hamburg ca. 100 km
Hannover ca. 150 km
Berlin ca. 218 km
