Dannenberg, Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplatz:
Heizung:
Energieausweis:
186.000,00 €
3,57 %
Landhaus
1830
ca. 8.238 m²
ca. 120 m²
4
Außenkeller
Garage (Scheune/Remise)
Gas
nicht erforderlich
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Beschreibung:
Diese charaktervolle, denkmalgeschützte Hofstelle aus der Zeit um 1830 verbindet historisches Fachwerkambiente mit großzügigen Nutzflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Ensemble besteht aus einem langgestreckten Hauptgebäude mit Wohn- und Scheunenteil sowie einer separat stehenden, vollständig neu aufgebauten Remise. Eingebettet ist die Hofstelle in ein weitläufiges, gewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand und freiem Blick in die umgebende Natur.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1995 vollständig entkernt und unter Berücksichtigung der geltenden Denkmalschutzvorgaben umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Sichtbare Fachwerk- und Holzbalkenkonstruktionen, Dielenböden sowie mit Lehmputz versehene Wände und Decken prägen das authentische und wohnliche Erscheinungsbild.
Passend zur historischen Architektur wurden Holz-Sprossenfenster nach Denkmalvorbild eingebaut. Die einfach verglasten Fenster werden auf der Innenseite durch eine zweite Fensterebene als Kastenfenster ergänzt. Auf diese Weise bleibt das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes erhalten.
Etwa die Hälfte des Hauptgebäudes ist als Wohnraum ausgebaut. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer sowie Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche im Erd- und Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche sowie eine unmittelbar am Haus gelegene Terrasse. Dielen- und Fliesenböden ergänzen den rustikalen Charakter der Räume.
Die andere Gebäudehälfte wird weiterhin in ihrer ursprünglichen Funktion als Scheune genutzt. Hier stehen großzügige Flächen als Tenne, Lager, Werkstatt und Garage zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für handwerklich Tätige, Oldtimer- oder Fahrzeugsammler, Künstler, Selbstständige oder Käufer mit einem erhöhten Lager- und Platzbedarf. Wohnen, Arbeiten und Hobby lassen sich auf dieser Hofstelle auf besondere Weise miteinander verbinden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme, die vor wenigen Jahren erneuert wurde. Die zeitgemäße Heiztechnik wurde damit in die historische Gebäudesubstanz integriert.
Ein weiterer Bestandteil des Ensembles ist die vollständig neu aufgebaute Remise. Sie umfasst derzeit einen Stellplatz für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Räume. Versorgungsleitungen und eine separate Unterverteilung sind bereits vorhanden. Der Innenausbau befindet sich gegenwärtig noch im Rohbauzustand und kann entsprechend der persönlichen Vorstellungen fortgeführt werden. In der Vergangenheit bestand die Überlegung, das Gebäude perspektivisch als Gästehaus zu nutzen. Eine entsprechende Umnutzung wäre durch den Erwerber unter Berücksichtigung der bau- und denkmalrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.
Zum Angebot gehören zwei Grundstücksflächen: das rund 2.818 m² große Hofgrundstück mit Hauptgebäude, Remise, Hofflächen und Gartenbereichen sowie eine separate, außerhalb des Ortskerns gelegene Grünlandfläche mit rund 5.420 m². Insgesamt umfasst der Grundbesitz damit ca. 8.238 m². Die Kombination aus historischem Wohnen, umfangreichen Nebennutzflächen und zusätzlichem Grünland macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Freiraum, Ursprünglichkeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung:
Hauptgebäude und Wohnen:
- Denkmalgeschützte, historische Hofstelle
- Ursprüngliches Baujahr um 1830
- Hauptgebäude 1995 vollständig entkernt und denkmalgerecht saniert
- ca. 120 m² Wohnfläche
- vier Zimmer sowie flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche
- Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss
- Wände und Decken mit Lehmputz
- sichtbare Fachwerk- und Holzbalkenkonstruktionen
- historische Dielenböden und Fliesen
- Holz-Sprossenfenster nach Denkmalvorbild
- Einfachverglasung mit zusätzlicher innerer Fensterebene als Kastenfenster
- Einbauküche vorhanden
- zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche
- Terrasse mit Blick in den Garten und die angrenzende Natur
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung
- Heizungsanlage vor wenigen Jahren erneuert
Scheunen- und Nutzflächen:
- etwa die Hälfte des Hauptgebäudes als Wohnraum ausgebaut
- andere Gebäudehälfte weiterhin als Scheune genutzt
- ca. 100 m² ausgewiesene Nutzfläche
- großzügige Tenne
- separate Lagerflächen
- Werkstattbereich
- Garagen- und Fahrzeugabstellmöglichkeiten
- kurze Wege zwischen Wohn-, Arbeits- und Nutzbereichen
- besonders interessant für Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Oldtimerfreunde
- Remise und Ausbaureserve
- separat stehende, vollständig neu aufgebaute Remise
- ein geschützter Fahrzeugstellplatz
- zwei zusätzliche Räume
- Innenbereich derzeit im Rohbauzustand
- Versorgungsleitungen bereits vorhanden
- separate Unterverteilung vorhanden
- individuell ausbaubare Raumreserve
- perspektivische Nutzung als Gästehaus denkbar
- Umnutzung vorbehaltlich behördlicher und denkmalrechtlicher Genehmigung
Grundstück:
- Insgesamt ca. 8.238 m² Grundbesitz
- ca. 2.818 m² großes Hofgrundstück
- Gewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
- Freier Blick in die umgebende Natur
- Großzügige Garten-, Hof- und Freiflächen
- Separate Grünlandfläche von ca. 5.420 m²
- Grünlandfläche außerhalb des Ortskerns gelegen
- Viel Raum für Garten, Hobby und individuelle Nutzung im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben
Lage:
Die Hofstelle befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Dorflage innerhalb der Gemeinde Zehrental im äußersten Norden Sachsen-Anhalts. Die Region bildet den landschaftlichen Übergang zwischen der Altmark, der brandenburgischen Prignitz und dem niedersächsischen Wendland. Weite Wiesen und Felder, kleinere Waldflächen, Elbauen und historisch gewachsene Dörfer bestimmen das Umfeld. Die Lage richtet sich insbesondere an Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und großzügige Freiräume einer städtischen Wohnlage vorziehen.
Der Luftkurort Arendsee mit seinem bekannten See befindet sich rund 11 Kilometer entfernt. Durch den Ort führt zudem der Altmarkrundkurs, sodass die Umgebung unmittelbar an das regionale Radwegenetz angebunden ist. Auch die nahe gelegene Region Gartow bietet mit dem Gartower See, der Familientherme und weiteren Freizeitangeboten attraktive Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und naturnahe Aktivitäten.
Die unmittelbare Umgebung ist bewusst dörflich strukturiert. Eine Grundschule und ein kleiner Lebensmittelmarkt befinden sich im Gemeindegebiet in Groß Garz. Weiterführende Einkaufs-, Schul-, Dienstleistungs- und medizinische Angebote stehen unter anderem in Arendsee, Gartow und Seehausen zur Verfügung. Die Verbandsgemeinde Seehausen verfügt darüber hinaus über Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss. Aufgrund des ländlichen Charakters der Lage ist ein eigener Pkw für die täglichen Wege empfehlenswert.
Entfernungen:
Arendsee: 14km
Seehausen: 20km
Wittenberge: 22km
Salzwedel: 40km
Ludwigslust: 56km
Wolfsburg: 103km
Magdeburg: 129km
