Dannenberg, Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplatz:
Heizung:
Energieausweis:
Kennwert:
Effizienzklasse:
194.000,00 €
3,57 %
Einfamilienhaus mit Gewerbefläche
1920
ca. 1389 m²
ca. 122 m²
5
Souterrain
Carport
Gas
Bedarfsausweis
174,8 kWh/(m²*a)
F
 |
|---|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielseitigem Potenzial!
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1946 bietet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Kapitalanlage mit bis zu zwei vermietbaren Wohneinheiten oder als perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit insgesamt rund 122 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen und einem Grundstück von über 1.389 m² eröffnet dieses Objekt Ihnen alle Freiheiten, Ihre individuellen Wohn- und Lebenspläne zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss (ca. 64 m²) wird derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt. Mit wenig Aufwand lässt es sich in eine vollwertige Wohnung umgestalten – ideal für eine Vermietung oder als eigenständige Einheit für Familienangehörige.
Im Obergeschoss (ca. 58 m²) befindet sich eine einladende Wohnung mit Eingangsbereich mit Zugang zum Bad, geräumiger Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer und ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzung (z. B. Büro, Ankleidezimmer)Diese Einheit ist sofort beziehbar oder vermietbar.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Hobbys oder als Werkstattbereich.
Mit einer Größe von über 1.389 m² bietet das Grundstück zahlreiche Nutzungsoptionen. Eine versiegelte Einfahrt führt bis hinter das Haus, wo sich mehrere Nebengebäude befinden – darunter Carports sowie ein älteres gemauertes Gebäude. Hier ist Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder oder sogar eine kleine Werkstatt.
Besonders praktisch: Eine zusätzliche Zufahrt zum Grundstück ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch bei getrennter Vermietung.
Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent:
Als Einfamilienhaus – großzügig und individuell nutzbar.
Als Zweifamilienhaus – mit zwei eigenständigen Wohnungen.
Als Kapitalanlage – mit attraktiven Mieteinnahmen durch die Vermietung beider Einheiten.
Als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – Büro, Praxis oder Atelier im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss.
Ein Haus mit Geschichte, viel Charme und noch mehr Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Lage:
Dannenberg (Elbe) liegt im nordöstlichen Niedersachsen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wendlands und direkt am Rand des UNESCO-Biosphärenreservats Elbtalaue. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens mit einer gewachsenen städtischen Struktur. Ideal für alle, die Naturverbundenheit mit Lebensqualität kombinieren möchten.
Für den täglichen Bedarf bietet Dannenberg eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte wie EDEKA, ALDI, LIDL und REWE sind ebenso vorhanden wie Bäckereien, Drogerien, Banken und Apotheken. Auch medizinisch ist die Stadt gut aufgestellt. Familien mit Kindern profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot. Von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium und einer Musikschule.
Dannenberg bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sportvereine, ein modernes Hallenbad sowie das nahegelegene Freibad bieten attraktive Angebote für Jung und Alt. Die umliegende Elbtalaue lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Kanuausflügen ein, Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Kulturell hat Dannenberg mit Veranstaltungen wie dem Kulturellen Landpartie-Festival sowie regelmäßig stattfindenden Märkten und Konzerten einiges zu bieten. Auch Bibliothek, Kino und Kleinkunstbühnen bereichern das gesellschaftliche Leben.
Die Verkehrsanbindung Dannenbergs ist für eine ländlich geprägte Stadt ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B191 und B216 erreicht man zügig die Städte Lüneburg, Uelzen und Ludwigslust. Der Bahnhof Dannenberg Ost bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz, mit direkten Verbindungen nach Lüneburg und weiter nach Hamburg.
Insgesamt ist Dannenberg ein attraktiver Ort zum Leben. Besonders für Menschen, die naturnah wohnen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur und kulturelle Vielfalt verzichten möchten. Die Mischung aus historischem Charme, moderner Versorgung und naturnaher Lage macht Dannenberg zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Entfernungen
- Hitzacker ca. 8 km
- Lüchow ca. 16 km
- Uelzen ca. 40 km
- Ludwigslust ca. 47 km
- Lüneburg ca. 53 km
- Hamburg ca. 105 km
- Hannover ca. 140 km
- Berlin ca. 240 km
Ausstattung:
- Gasheizung 1998
- überwiegend Kunstoffenster 2010
- teilweise Elektrik 2000 erneuert
- Dachdämmung Isoflock 2020
- Wände OG mit Silikatplatten gedämmt
- EG 64 m² (derzeit als Büro und Lager genutzt)
- OG 58 m² (vollwertige Wohnung)
- ggf. weitere Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe
