Hitzacker (Elbe) OT Tießau, Landkreis Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplätze:
Heizung:
Energieausweis:
Effizienzklasse:
Kennwert:
199.000,00 €
3,57 %
Einfamilienhaus
1973
ca. 3.125 m²
ca. 60 m²
2
ja
Garage
Elektro-Heizung
Bedarfsausweis
F
169,1 kWh/m²*a
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Beschreibung:
Wenn Sie ein Haus mit einem einzigartigen Grundstück suchen, haben wir genau das was Sie suchen!
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bungalow mit Vollunterkellerung an einem einmaligen Hanggrundstück.
Die im Jahr 1973 erbaute Immobilie verfügt über 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Diese verteilt sich über einen offenen Wohn- und Essbereich, einer Küche die fließend daran angrenzt und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus. Im Wohnbereich schafft ein besonderer Kaminofen, der mit einem neuen Innenleben versehen wurde, eine warme Atmosphäre. Zudem findet man noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Abstellkammer im Eingangsbereich. Die Treppe hinunter befindet man sich im Keller, der mit weiteren 60 m² zusätzlichen Platz schafft. Hier finden sich weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Wichtig ist auch der extra Zugang von außen, der neben der Haustür als weiterer Hauseingang genutzt werden kann. Diese Fläche ist als Nutzfläche vollständig angegeben.
Man hat die Möglichkeit Eigentümer von drei zusammenhängenden Flurstücken zu werden. Eines der drei Grundstücke mit einer Größe von 1.008 m² bietet die Möglichkeit der freien Nutzung und weist ein ebenerdiges Landschaftsprofil auf. Dieser Bauplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die anderen beiden Grundstücke bilden den Hang auf dem sich der Bungalow befindet. Es gibt zwei Zufahrten, einmal von oben und einmal von unten. Der Weg von unten führt einen über eine Steintreppe durch einen imposanten Garten nach oben hinauf. Dort gibt es neben dem Bungalow noch ein Gartenhaus und einen sich im Hintergrund befindenden Werkstattschuppen. Zudem verschönt ein Teich und eine Terrasse das Angebot der Außenanlage
Ausstattung:
- Einbauküche (2012)
- neue Haustür (2024)
- neue Fenster (2024)
- individueller Kaminofen mit ausgetauschtem Einsatz.
- Elektrik erneuert
- Infrarotsauna
- Holz- und Werkstattschuppen
- 1 Garage mit 1 Stellplatz davor
- Glasfaseranschluss
- elektrische Außenjalousien
Lage:
Die Immobilie liegt im Ortsteil Tießau, nordwestlich der Stadt Hitzacker (Elbe), eingebettet in die weite, naturnahe Landschaft des UNESCO‑Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue .
Tießau ist ein kleines Dorf mit rund 300 Einwohnern. Es liegt direkt an der Elbe, oft geprägt durch charmante ältere Gebäude, liebevoll gestaltete Gärten und Gartenkunst, die beim Dorfrundgang zu entdecken sind. Die Landschaft ist ruhig, naturbelassen und ideal für Menschen, die Erholung abseits der Hektik suchen.
Die Versorgung mit Grundbedarf erfolgt in der Stadt Hitzacker. Etwa 6 km entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen (Grundschule, Bernhard-Varenius-Schule, Freie Schule) sowie Cafés und Restaurants mit regionalem Angebot. Die Region bietet darüber hinaus ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz entlang der Elbe, Möglichkeiten zu Kanu- und Fahrradtouren, und bei entsprechender Jahreszeit locken Tennisplätze, Minigolf und angeln.
Die Wendlandbahn verbindet Hitzacker mit Lüneburg und Dannenberg, zusätzlich gibt es Busverbindungen in die umliegenden Städte. Tießau selbst liegt ruhig und doch gut erreichbar über die Elbuferstraße sowie Landesstraßen, während größere Verkehrsachsen wie die A39 etwas weiter entfernt sind.
Zusammenfassend bietet Tießau, die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnaher Lage sowie der komfortablen Nähe zur Infrastruktur, Kultur und Freizeit von Hitzacker. Der Standort überzeugt durch Natur, Geschichte, Erholung und Möglichkeiten. Ideal für alle, die Qualität, Ruhe und Kultur vereint erleben möchten.
Entfernungen
- Hitzacker ca. 6 km
- Dannenberg ca. 16 km
- Dahlenburg ca. 22 km
- Lüchow ca. 30 km
- Uelzen ca. 50 km
- Lüneburg ca. 50 km
- Ludwigslust ca. 57 km
- Hamburg ca. 100 km
- Berlin ca. 250 km
