Hamburg, Stadtteil Sasel
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplätze:
Heizung:
Energieausweis:
Effizienzklasse:
Kennwert:
698.000,00 €
3,57 %
Doppelhaushälfte
2000
ca. 440 m²
ca. 115 m²
4
Ja
Carport
Gas-Heizung
Verbrauchsausweis
C
87,78 kWh/(m²*a)
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Sasel!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 liegt ruhig im hinteren Bereich eines großzügigen Grundstücks und ist damit angenehm von der Straße abgeschirmt – ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Privatsphäre schätzen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die harmonische Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren gerecht wird.
Mit ca. 108 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Möglichkeiten.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie verfügt über einen Treppenlift, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt – so ist das Haus auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität komfortabel bewohnbar.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem modernen Gäste-WC willkommen.
Von der Diele aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² – das Herzstück des Hauses.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse, die in den geschützten Garten führt. Hier lässt sich der Sommer wunderbar genießen – ob beim Frühstück im Freien oder beim Grillabend mit Freunden und Familie.
Die angrenzende Küche ist angenehm geräumig und bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Dank des durchdachten Grundrisses sind kurze Wege und offene Blickachsen garantiert.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das helle, tagesbelichtete Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für den Familienalltag.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum ist wohnlich ausgebaut und überzeugt mit angenehmer Raumhöhe sowie einem großen Lichtschacht, der für viel natürliches Tageslicht sorgt.
Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Er ergänzt die Wohnräume ideal um zusätzliche, nutzbare Fläche von rund 24 m². Die übrigen Kellerräume sind klassisch als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Vorratsraum angelegt und bieten reichlich Platz für Technik, Vorräte und Hobbys.
Im Spitzboden befindet sich die Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr sowie zusätzlicher Fläche. Der Spitzboden ist vollständig isoliert und bietet somit frostsicheren Stauraum.
Diese Doppelhaushälfte vereint ein durchdachtes Raumkonzept, gepflegte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage.
Ob für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die barrierefreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – hier finden Sie ein Zuhause, das in vielerlei Hinsicht überzeugt.
Die ruhige Südterrasse, der vielseitig nutzbare Kellerbereich und die ideale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehr machen dieses Haus zu einem Ort, an dem sich das Leben von seiner besten Seite zeigt.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Sasel, im Bezirk Wandsbek – einer der familienfreundlichsten Wohnlagen Hamburgs. Sasel verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der Saseler Markt mit seinem Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Banken und Supermärkten liegt nur wenige Minuten entfernt und bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils. Für größere Einkäufe bietet das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten.
Zudem sind kleinere Fachgeschäfte, Ärztehäuser und Dienstleister im direkten Umfeld bequem erreichbar.
Schulen & Kitas:
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kitas und Kindergärten, darunter sowohl städtische als auch private Einrichtungen.
Für ältere Kinder stehen gleich mehrere Schulen zur Auswahl:
- Grundschule Redder (ca. 5 Minuten entfernt)
- Schule An der Wildschwanbrook
- Gymnasium Oberalster (GOA) – eines der traditionsreichsten Gymnasien Hamburgs
- Stadtteilschule Walddörfer und Gymnasium Walddörfer in Volksdorf sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung können Kinder und Jugendliche ihre Bildungseinrichtungen sicher und schnell erreichen – ein klarer Pluspunkt für Familien.
Medizinische Versorgung:
Sasel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. Mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Das Asklepios-Krankenhaus Wandsbek sowie verschiedene Fachkliniken im Alstertal sind innerhalb von 10–15 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Sasel regelmäßig mit den S- und U-Bahnstationen Wellingsbüttel, Poppenbüttel und Volksdorf. Von dort gelangen Sie in etwa 25–30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Mit dem Pkw erreichen Sie über die Saseler Chaussee oder den Ring 3 schnell die City oder die Autobahnen A1 und A24.
Freizeit & Naherholung:
Das grüne Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der Hennebergpark, der Saselbek, der Meiendorfer Wald sowie der idyllische Alsterlauf laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Zudem befinden sich mehrere Sportvereine, Tennisclubs, Reitställe und Golfplätze in der Nähe, die das Freizeitangebot perfekt abrunden.
Ausstattung:
- Baujahr 2000, massive Bauweise
- Ca. 108 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südterrasse
- Drei Zimmer und großes Vollbad im Dachgeschoss
- Voll unterkellert mit wohnlich ausgebautem Zusatzraum (nicht als Wohnfläche genehmigt)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gas-Brennwerttherme im Spitzboden
- Treppenlift vorhanden
- Carport mit Abstellraum
- Ideell geteiltes Grundstück (Gesamtfläche ca. 881 m²)
- Ruhige, rückwärtige Lage – von der Straße abgewandt
