Beschreibung:

Dieses charmante Landhaus vereint ländliche Idylle mit modernen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die Freiraum, Ruhe und vielfältige Wohnkonzepte schätzen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.649 m² präsentiert sich ein Haus, das durchdacht geplant, gepflegt modernisiert und voller Potenzial ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienanwesen mit Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanlage mit Teilvermietung – hier sind zahlreiche Lebensmodelle möglich.

Das Gebäude bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit separaten Zugängen, die über einen zentralen Hauswirtschaftsraum miteinander verbunden sind. Dadurch lässt sich das Haus sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander nutzen – ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, Pflege von Angehörigen oder zur teilweisen Vermietung.

Die vermietete Wohnung im hinteren Gebäudeteil (ca. 73,49 m²) wurde 2013 vollständig neu aufgebaut und saniert. Sie überzeugt durch einen modernen Grundriss, helle Räume, ein schönes Bad, eine eigene Terrasse und ist aktuell für 300 € Kaltmiete (450 € inkl. NK) vermietet. Durch die bestehende Vermietung der separaten Wohneinheit profitieren Käufer bereits ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen, die einen Teil der Finanzierungsbelastung spürbar abfedern und die Gesamtinvestition wirtschaftlich attraktiv machen – ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit Unterstützung durch Mieteinnahmen erfüllen möchten.

Die Hauptwohnung (ca. 153 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet damit besonders viel Platz für Familie und Alltag.
Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche (2021), ein Bad mit bodengleicher Dusche (2017), ein großer Abstellraum sowie das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit rund 31 m² und Zugang zur Loggia – perfekt für Familienabende oder gesellige Runden.
Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne – ideal für Kinder, Gäste oder Büroflächen. Eine zusätzliche Ausbaureserve schafft weiteren Gestaltungsspielraum, etwa für ein Atelier oder Hobbyräume.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 68,9 m²) ist barrierearm gestaltet und hat 2016 ein neues Badezimmer erhalten. Mit hellen Räumen, ebenerdiger Dusche und eigener Küche ist sie vielseitig nutzbar – ob als Gästebereich, Wohnung für Angehörige, Praxis oder Büro.

Die gesamte Immobilie ist an das Fernwärmenetz der Gemeinde angeschlossen und damit effizient und zukunftssicher beheizt. 

Im Außenbereich warten zahlreiche Highlights: zwei hohe Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, eine weitere kleine Garage und ein ehemaliger Stall mit Platz für Werkstatt, Hobby oder Gartengeräte. Der große Garten bietet Raum für Freizeit, Gemüseanbau, Spiel oder Tierhaltung – ein echtes Paradies für alle, die Natur und Freiraum lieben.

Ihr neues Zuhause – mit Raum für Ideen

Ob Sie sich den Traum vom Mehrgenerationenwohnen, einer teilweisen Vermietung mit Renditepotenzial oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten erfüllen möchten – dieses Haus eröffnet Ihnen viele Perspektiven.

Die Mischung aus solider Bausubstanz, laufender Modernisierung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage.

Ausstattung:
 

- Fernwärmeanschluss (effizient & wartungsarm)
- Kunststofffenster (2-fach verglast, laufend modernisiert seit den 1990er Jahren)
- Moderne Einbauküche (2021)
- Badezimmer EG Hauptwohnung erneuert 2017 (bodengleiche Dusche)
- Bad der Einliegerwohnung modernisiert 2016
- Vermietete Wohnung komplett saniert 2013
- Überdachte Terrasse & Loggia
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (~15 m²)
- Zwei große Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- Weitere kleine Garage & Werkstatt im Nebengebäude
- Großes Grundstück mit 1.649 m²
- Separate Eingänge zu allen Wohneinheiten

Lage:

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Dorflage von Gusborn/Quickborn in der Samtgemeinde Elbtalaue.
Hier genießen Sie Natur, Ruhe und ein gewachsenes Umfeld – mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte:

Dannenberg (Elbe): ca. 8 km
Lüchow: ca. 15 km
Dömitz: ca. 20 km
Uelzen: ca. 45 km
Lüneburg: ca. 60 km

In Dannenberg und Lüchow finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und Restaurants.
Die Elbtalaue bietet außerdem ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Landleben mit Komfort verbinden möchten.