Beschreibung:

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Ein Zuhause für Menschen mit Vision, Anspruch und Liebe zum Besonderen

Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1921 ist kein Haus von der Stange – sie ist ein Charakterobjekt. Ein Ort für Menschen, die den Charme historischer Architektur schätzen, die Großzügigkeit vergangener Baukunst lieben und den Wunsch haben, ein Haus mit Geschichte in die Zukunft zu führen.

Auf rund 284 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Atmosphäre, die man heute kaum noch findet: hohe Decken, große Fenster, klassische Proportionen und eine beeindruckende Raumwirkung prägen das gesamte Gebäude. Die Immobilie befindet sich – gemessen an ihrem Alter – in einem sehr gepflegten Zustand, birgt allerdings energetischen und technischen Modernisierungsbedarf. Genau hierin liegt ihre Chance: Sie bietet die perfekte Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung nach heutigen Standards, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Wohnen, Leben und Arbeiten – großzügig, repräsentativ, vielseitig:

Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass diese Immobilie für mehr gedacht ist als reines Wohnen. Das repräsentative Treppenhaus, geschmückt von einem mehrstöckigen Fenster mit kunstvollem Mosaikglas, bildet hierbei einen architektonischen Blickfang.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit rund 62 m² ist offen, lichtdurchflutet und ideal für geselliges Familienleben, stilvolle Abende mit Gästen oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innenraum und Gartenblick.
Die angrenzende Südterrasse lädt zu sonnigen Stunden, langen Sommerabenden und entspannten Familienmomenten ein – ein Ort, der den Wohnraum nach draußen erweitert.
Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder die Einrichtung eines ruhigen Rückzugsortes.

Rückzugsorte für Familie und Gäste:

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Der zentrale Flur wird durch ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt und vermittelt ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie Ankleide- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.
Die Böden aus Eichenparkett und Dielen unterstreichen den Altbaucharakter, während Fliesen in Bädern, Küche und Fluren funktionale Akzente setzen.

Nebenflächen, Garage & Grundstück – Raum für Ideen:

Ein Nebengebäude bietet zusätzliche Stau- oder Nutzfläche und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby, Werkstatt oder Lager.
Die Garage ist über einen überdachten Gang direkt mit dem Nebeneingang verbunden – ein Komfortmerkmal, das gerade im Alltag sehr geschätzt wird.
Das 2.329 m² große Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Raum für Gartenideen, Spielflächen, Rückzugsorte oder eine behutsame Neugestaltung des Außenbereichs.

Ehrlich & transparent: Zustand und Perspektive

Die Immobilie richtet sich bewusst an Altbau-Liebhaber, Individualisten und Familien mit Kapitalstärke, die bereit sind, ein Haus dieser Qualität und Geschichte nach heutigen energetischen und technischen Standards zu sanieren. Die vorhandene Öl-Heizung wurde erneuert, darüber hinaus bietet das Haus großes Potenzial für eine nachhaltige, zukunftsorientierte Modernisierung.