Zernien (Mützingen), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplatz:
Nebengebäude:
Heizung:
Energieausweis:
Effizienzklasse:
Kennwert:
199.000,00 €
3,57 %
Bungalow
1975
927,00 m²
ca. ,00 m²
7
Teilkeller
Garage
ja
Pelletheizung
Bedarfsausweis
E
137,46 kWh/(m²*a)
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Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Mit einer Wohnfläche von rund 147 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einer Teilunterkellerung mit ca. 49 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie ausreichend Platz für den Familienalltag, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte.
Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zwei Badezimmer ermöglichen ein komfortables Zusammenleben – auch für größere Familien. Besonders attraktiv ist der Ausbau des Dachgeschosses, das mit drei weiteren Zimmern flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Der dort befindliche großzügige Balkon mit ca. 9 m² stellt ein echtes Highlight dar und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die Immobilie wurde über die Jahre in Teilen modernisiert, bietet jedoch weiterhin Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung, die 2019 aus der ursprünglichen Ölheizung umgerüstet wurde. Das Pelletlager befindet sich platzsparend außerhalb des Hauses im Erdreich.
Das 927 m² große Grundstück bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Nebengebäude: eine massive Garage mit Nebenräumen sowie eine großzügige Großgarage, die sich hervorragend für ein Wohnmobil, ein Boot oder landwirtschaftliche Fahrzeuge eignet – ein klarer Mehrwert für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Hobbys.
Ausstattung:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Ca. 49 m² Teilkeller
- Insgesamt mehrere Schlaf- / Kinderzimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit drei flexibel nutzbaren Räumen
- Zwei Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Großzügiger Balkon im Dachgeschoss (ca. 9 m²)
- Teilweise modernisiert, weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden
- Pelletheizung (Umrüstung 2019)
- Pelletlager außerhalb des Hauses im Erdreich
- Großes Grundstück mit ca. 927 m²
- Massive Garage mit Nebenräumen
- Großgarage für Wohnmobil, Traktor oder Boot geeignet
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mützingen der Gemeinde Zernien im Landkreis Lüchow-Dannenberg und steht sinnbildlich für ruhiges, naturnahes Wohnen im Wendland. Die Region ist geprägt von einer offenen Kulturlandschaft, weitläufigen Grünflächen und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Familien, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein entschleunigtes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, finden hier ideale Voraussetzungen.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsfrequenz und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung aus. Umgeben von Einfamilienhäusern, Höfen und landwirtschaftlichen Flächen bietet Mützingen ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die umliegende Natur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zernien sowie in den umliegenden Städten Dannenberg (Elbe), Hitzacker und Lüchow. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie eine medizinische Grundversorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Apotheken und weiterführende Versorgungsangebote sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Region ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen, Natur- und Elbelandschaften sowie die historische Altstadt von Hitzacker erweitern die Möglichkeiten für eine aktive und familienfreundliche Freizeitgestaltung.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte im Wendland. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten.
Zusammenfassend überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit.
Entfernungen:
- Zernien: ca. 3 km
- Dannenberg (Elbe): ca. 15 km
- Hitzacker (Elbe): ca. 18 km
- Lüchow: ca. 20 km
- Uelzen: ca. 35 km
- Salzwedel: ca. 40 km
- Lüneburg: ca. 55 km
- Hamburg: ca. 120 km
- Hannover: ca. 140 km
