Waddeweitz, (Hohenvolkfien), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohn- & Nutzfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplatz:
Heizung:
Energieausweis:
Effizienzklasse:
Kennwert:
649.000,00 €
3,57 %
Resthof
2018
62.221 m²
96,55 m²
3
nein
Außen, Unterstände, Scheune
Gas
Verbrauchsausweis
B
67,6 kWh/(m²*a)
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Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie mit ländlichem Charme und hervorragenden Möglichkeiten für Pferdehaltung und naturnahes Wohnen. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 62.221 m² und bietet weitläufige, arrondierte und eingezäunte Weideflächen, die ideal für Pferde oder auch zur individuellen Gartengestaltung genutzt werden können.
Herzstück der Anlage ist eine Reithalle aus den 1980er Jahren, die zusammen mit einem Pferdestall optimale Bedingungen für die Pferdehaltung oder den Reitsport bietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine Scheune, deren Dach und Boden erneuert wurde und die vielseitig als Lagerfläche, für landwirtschaftliche Zwecke oder für Tierhaltung genutzt werden kann.
Die vorhandene Reithalle weist Außenmaße von 18,03m Breite und 34,995m Länge auf. Die halle ist somit ca.630qm groß, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Wichtig sind die umfangreichen Weideflächen, die optimale Voraussetzungen für artgerechte Tierhaltung bieten. Ein kleiner abgezäunter Grasplatz wird als Außenreitplatz genutzt.
Direkt unter einem Dach mit der Reithalle, befindet sich eine moderne Wohnung aus dem Baujahr 2018 mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische und komfortable Raumaufteilung. Von der Küche aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse, wodurch sich ein schöner Übergang zwischen Wohnbereich und Außenbereich ergibt und ein angenehmes Wohnen im Grünen ermöglicht wird.
Die Kombination aus Reitanlage, großzügigem Grundstück und moderner Wohneinheit macht diese Immobilie besonders interessant für Pferdeliebhaber, Tierhalter, Selbstversorger oder Menschen, die viel Platz und Ruhe im ländlichen Umfeld suchen.
Ausstattung:
- Reithalle (Eterniteindeckung Dach 80er Jahre)
- Scheune + Stallungen (Dachziegel)
- Bodenbelag: Fliesen
- Fenster: Holzfenster, 3-Fachverglasung
- Heizung: Fußbodenheizung
- Badezimmer: Sauna, Badewanne
- Abwasser: Kläranlage bis 8 Personen
- Kamin: vorhanden
- Terrasse: vorhanden
- beheizte Tränke
- eingezäunte Weiden
- Nebengebäude mit Stall und Sattelkammer
- Scheune 2003 neuer Dachstuhl + gepflasterten Boden
Lage:
Das Grundstück befindet sich in Hohenvolkfien im Landkreis Lüchow-Dannenberg und liegt in einer ländlich geprägten, ruhigen Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Ruhe sowie eine idyllische Dorfatmosphäre aus. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und vereinzelten Wohnhäusern, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen bevorzugen.
Durch die weitläufige Umgebung, entstehen sehr viele Möglichkeiten zum Ausreiten, mit schöner Aussicht und umgeben von der Natur.
Trotz der eher ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden.
In dem naheliegenden Ort Clenze befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte, sodass die grundlegende Versorgung problemlos gewährleistet ist. Dadurch lässt sich der Alltag auch in einer ruhigen Dorfgemeinschaft problemlos organisieren. Auch Arztpraxen sind in Clenze, Zernien und Rosche zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, über die eine Anbindung an die umliegenden Orte besteht.
Auch im Bereich Freizeit und Sport bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Im nahegelegenen Clenze stehen Sportvereine und Sportplätze zur Verfügung, die vielfältige sportliche und gemeinschaftliche Aktivitäten ermöglichen. Zusätzlich lädt die umgebende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein.
Die Immobilie befindet sich zwar an einer Hauptstraße innerhalb des kleinen Dorfes, jedoch ist das Verkehrsaufkommen insgesamt überschaubar. Da sich das Haus zudem nicht unmittelbar an der Straße befindet, entsteht eine ruhige und geschützte Wohnsituation. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld, mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer dennoch guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Zernien: ca. 8 km
Clenze: ca.13 km
Lüchow: ca. 20 km
Dannenberg: ca. 25 km
Hitzacker: ca. 25 km
Uelzen: ca. 28 km
Lüneburg: ca. 55 km
Hamburg: ca. 110 km
Hannover: ca. 125 km
Berlin: ca. 250 km
