Beschreibung:

 

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1766 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in attraktiver Altstadtlage von Hitzacker (Elbe).

 

Als Teil einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe wurde die Immobilie in den Jahren 2003, 2008, 2015 und 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

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Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich helle und offene Raumwirkung, die man in dieser Bauweise und Lage kaum erwarten würde. Durch zahlreiche Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre über alle Etagen hinweg.

Die Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder auch eine Nutzung als Ferienimmobilie.

 

Im Erdgeschoss befindet sich neben Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und Technikbereich auch eine derzeit als kleiner Laden genutzte Einheit. Diese Fläche eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, ein Homeoffice mit Kundenkontakt oder kann alternativ wieder klassisch als Wohnraum, beispielsweise als Bibliothek oder Arbeitszimmer, genutzt werden.

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Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnen, ergänzt durch weitere Schlafräume und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen mit Galeriecharakter und eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

 

Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bauteile erneuert, darunter Dämmung, Fenster, Sanitärbereiche sowie die Haustechnik. Eine moderne ETA-Pelletheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung bei durchschnittlichen Heizkosten von ca. 100–110 € monatlich.

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Das Grundstück umfasst ca. 111 m². Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, jedoch bietet ein schmaler Außenbereich die Möglichkeit, in den Sommermonaten eine kleine, geschützte Terrasse einzurichten – ideal für alle, die das urbane Leben bevorzugen und dennoch nicht auf einen Außenbereich verzichten möchten.

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Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Altbauliebhaber, Familien mit Sinn für besondere Architektur sowie Käufer, die eine zentrale Lage ohne großen Pflegeaufwand eines Gartens schätzen. Auch für Investoren bietet das Objekt aufgrund seiner Lage und Ausstrahlung hervorragendes Potenzial zur Ferienvermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und kleinem Gewerbe.

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Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte – und gleichzeitig ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage.