Beschreibung:

​

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Karwitz-Nausen und bietet vor allem eines: viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.739 m² stehen rund 90 m² Wohnfläche mit vier Zimmern zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Paare, kleinere Familien, Gartenliebhaber sowie für handwerklich versierte Käufer, die den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie schätzen und eine Modernisierung bewusst nach den eigenen Vorstellungen angehen möchten.

Bereits der Außenbereich vermittelt den besonderen Reiz des Angebots: Das Grundstück ist großzügig angelegt, von altem Baum- und Grünbestand geprägt und bietet reichlich Fläche für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltung. Die vorhandene Zufahrt sowie Garagen- und weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.

Im Erdgeschoss verteilen sich unter anderem Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich bietet angenehm großzügige Raumverhältnisse und direkten Bezug zum Außenbereich. Besonders attraktiv ist die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien schafft. Die Grundrissdarstellung zeigt darüber hinaus die funktionale Verbindung zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume sowie einen separaten Sanitärbereich. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Blick über das Grundstück und die grüne Umgebung eröffnet. Die Fotografien auf den Seiten 10 und 11 des Exposés vermitteln hier einen besonders guten Eindruck von der Größe und dem Ausblick.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Alter des Gebäudes. Oberflächen, Bodenbeläge, Küche und Sanitärbereiche bieten daher Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Immobilie wird bewusst als altersgemäß sanierungsbedürftig angeboten und richtet sich damit an Interessenten, die nicht den bezugsfertigen Neubau suchen, sondern vorhandene Substanz Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten.

Ein erster Modernisierungsschritt wurde bereits vorgenommen: Die Fenster im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren erneuert. Im Ober- bzw. Dachgeschoss sind dagegen noch ältere Fenster vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gas-Heizungsanlage mit Niedertemperaturfunktion, die in einem Nebengebäude untergebracht ist. Laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1992. Für zukünftige Eigentümer sollte die energetische Modernisierung daher als Bestandteil einer langfristigen Planung berücksichtigt werden.

Entlang der östlichen Grundstücksgrenze verläuft die Zufahrt. Für das rückwärtig gelegene Grundstück besteht hier ein Geh- und Fahrrecht mit einer Breite von vier Metern. Die Unterhaltung und Verkehrssicherung des Weges ist nach den vorliegenden Vertragsunterlagen zwischen den beteiligten Grundstückseigentümern hälftig geregelt.

Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, außergewöhnlich großzügigem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie für Käufer, die bereit sind, eigene Ideen einzubringen und aus einem bestehenden Haus Schritt für Schritt ihr persönliches Zuhause zu machen.