Zernien (Bellahn), Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Stellplatz:
Nebengebäude:
Heizung:
Energieausweis:
Energiekennwert:
Effizienzklasse:
159.000,00 €
3,57 %
Bungalow
1973
1.532 m²
55 m²
3
nein
Garage
nein
Gas
Bedarfsausweis
262,1 kWh/(m²*a)
H
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Beschreibung:
Sie wünschen sich ein Zuhause, das überschaubar, ebenerdig und unkompliziert ist – möchten aber auf ein großzügiges Grundstück, einen eigenen Garten und ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt oder Fahrzeuge nicht verzichten? Dann bietet diese Immobilie in Zernien eine interessante Kombination.
Auf einem 1.532 m² großen Grundstück befindet sich dieser kompakte Bungalow mit ca. 55 m² Wohnfläche.
Das Haus richtet sich an Menschen, die nicht möglichst viele Quadratmeter suchen, sondern einen praktischen Grundriss, kurze Wege und ein eigenes Stück Natur schätzen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und ermöglicht ein gemütliches Zuhause für einen kleinen Haushalt.
Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der vorhandene Kamin gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten – ein schöner Platz für entspannte Nachmittage, Grillabende oder einfach den Blick ins eigene Grün. Der Wohnbereich und die Terrasse sind auch in der vorhandenen Objektdokumentation dargestellt.
Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die separate Küche mit Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Dusche ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Bauteile angegangen: Fenster und Außentüren wurden seit 2020 erneuert. Das Blechdach in Ziegeloptik wurde nach Eigentümerangabe vor rund 20 Jahren erneuert. Für die Wärmeversorgung steht eine Gastherme aus dem Jahr 2001 zur Verfügung; zusätzlich kann der Kamin im Wohnzimmer genutzt werden.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Garage. Mit einer in den ursprünglichen Bauunterlagen ausgewiesenen Nutzfläche von rund 29 m² bietet sie deutlich mehr Möglichkeiten als nur einen Stellplatz – denkbar sind hier beispielsweise Werkbank, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlicher Stauraum.
Gerade das große Grundstück eröffnet viel Raum für die eigenen Vorstellungen: Gartenfreunde können sich hier ebenso entfalten wie Menschen, die einfach Abstand, Ruhe und ein Stück Privatsphäre rund um das eigene Zuhause genießen möchten.
Eine Immobilie für alle, die bewusst kompakter wohnen möchten und dafür Wert auf Grundstück, Garten, Kamin und großzügige Nebenflächen legen.
Ausstattung:
Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Ausstattung und wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert.
Fenster und Außentüren wurden seit 2020 erneuert. Das Dach wurde nach Eigentümerangabe vor rund 20 Jahren erneuert und ist mit einem Blechdach in Ziegeloptik ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2001. Ergänzend befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Fenster. Die separate Küche ist als Einbauküche ausgeführt; daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. In den Wohnräumen sind unter anderem Laminatböden, in den Funktionsbereichen Fliesen vorhanden. Die vorhandene Dokumentation bestätigt unter anderem Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Terrasse und Gasheizung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 55 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe
- ca. 1.532 m² Grundstück
- eingeschossige und vollständig ebenerdige Bauweise
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Büro
- separate Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Fenster und Außentüren seit 2020 erneuert
- Gastherme aus 2001
- vor rund 20 Jahren erneuertes Blechdach in Ziegeloptik
- großzügige Garage mit zusätzlicher Nutzfläche
- weitläufiges Grundstück
Lage:
Bellahn ist ein Ortsteil der Gemeinde Zernien in der Samtgemeinde Elbtalaue, die zum niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg gehört.
Für Naturfreunde ist diese Gegend ein wahres Paradies. Sie ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern. Im Wald können Sie ausgiebige Spaziergänge genießen oder zum nahegelegenen Golfplatz (18-Loch) nach Brasche fahren. Die nähere Umgebung um Zernien und Dannenberg bietet vieles für Ihr Freizeitprogramm (z.B. Schwimmbäder, Fußballvereine, Vereinssport, Tennis, Kegelbahn).
Einen Arzt, Tankstelle, Gaststätten, sowie eine Bäckerei und einen Regionalmarkt, finden Sie in Zernien. Ein Wochenmarkt findet dort auch regelmäßig statt. Alle weiteren Bedürfnisse des täglichen Lebens können in den nächsten Städten wie Dannenberg, Lüchow oder Hitzacker erfüllt werden.
In direkter Nähe zum Ort Bellahn liegt die Bundesstraße B191 und die B216. Dies ermöglicht ein einfaches erreichen der größeren Städte im Umkreis. Der nächste Zug fährt am Bahnhof Dannenberg-Ost, von dort geht es schnell nach Lüneburg und weiter weg.
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage und spricht damit Ruhesuchende an, die dem Trubel der größeren Städte entkommen wollen.
Entfernungen:
Zernien: 6 km
Dannenberg: 13 km
Hitzacker: 14 km
Lüchow: 20 km
Uelzen: 32 km
Lüneburg: 52 km
Hamburg: 102 km
Hannover: 130 km
Berlin: 230 km
